Land market prices>Railways>JR Nippou Honsen ( Mojikou ~ Saeki )>The avarage land market price of Minamikokura Station area>

Real estate appraisal report of 5-24 Ishitsubomachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0021, Japan

= 75,700 yen

75,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-24 Ishitsubomachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0021, Japan was determined for 75,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区石坪町９番９
Address	石坪町５−２４ 5-24 Ishitsubomachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0021, Japan
Price	75,700yen/㎡
Access	Yahata , 4 , 700 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshizaki Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉崎武雄
価格	75,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動要因は見当たらないが、区内で希少な平坦地であり利便性の良い当該地域では、地価は上昇に転じている。
地域要因の将来予測	当該地域は古くからの住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇に転じ、堅調に推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区及び隣接する区の既存住宅地である。当該地域は地縁的選好性がやや強く、需要の中心は市内通勤の一般サラリーマンや自営業者であるが、近隣に新しい造成団地が出来たことから、外部からの需要者も見受けられる。区内で希少な平坦地であり地価は上昇傾向に転じている。取引される価格帯は概ね200㎡程度で1500万円程度と思料される。
一般的要因	八幡東区には開発余地が少なく、地価の下落幅も横ばい傾向と市況の回復はやや遅れているが、利便性に優れた地域では上昇もみられる。

Survey report by Hatano Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	波多野宏和
価格	75,800円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	用途の混在が散見される地域で大きな環境変化はないが、一部で高値取引も見られ、地価水準も横ばいから微増傾向で推移するようになった。
地域要因の将来予測	近隣地域は既存の住宅地で大きな環境変化はなく、取壊等に伴う住宅地の供給が見られる程度であり、当面は現状維持で推移すると考えられる。地価水準は横ばいから微増傾向に転じるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区及び隣接する小倉北区の旧電車通りを生活幹線とした住宅地の存する範囲。圏域内では都市高速道路山路ランプ近くのやや利便性に劣る大型分譲住宅団地の販売もほぼ終了し、規模の大きな画地を分割した物件や中古物件の取引が見られる。主な需要者は、当該圏域内に勤務地を有する第1次取得者等で、需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の中古物件で2000∼2500万円程度である。
一般的要因	個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、人口、世帯数ともに減少傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8655052 北緯 130度8412469

Map

Related information

Minamikokura Station(67,750円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Katano Station(67,750円 / m²)Shirono Station(65,900円 / m²)Kawaraguchimihagino Station(67,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード