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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-24 Kiyota, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0034, Japan

= 59,600 yen

59,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-24 Kiyota, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0034, Japan was determined for 59,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区清田１丁目７番６
Address	清田１−９−２４ 1 Chome-9-24 Kiyota, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0034, Japan
Price	59,600yen/㎡
Access	Yahata , 4 , 500 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中信孝
価格	59,600円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	熟成した既成の住宅地域で、新規の住宅建築や古い住宅の建替え等も進んでいない。供給・需要ともにほぼ均衡し地価水準は横這いと思料される。
地域要因の将来予測	旧来からの住宅地域であり、特に大きな変動要因のない地域である。今後も現状のままの状態で推移するものと予測されるが、水準としては下落傾向下にあるものと考えられる。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区全域及び小倉北区の一部も含んだ地域であると判断される。主な需要者は八幡東区在住の勤労者であり、賃貸及び買替えによる場合が多い。したがって、中古物件の取引が中心で取引価格としては2，000万円前後が一般的である。また造成団地の新規の売出しも更地としては1，200万円前後が一般的な地域である。
一般的要因	景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

Survey report by Kihara Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木原正人
価格	59,600円/㎡
個別的要因	不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られないものの良好な居住環境の住宅地に対する選好性は維持されており、地価は下げ止まり横ばいに移行している。
地域要因の将来予測	山すその比較的整然とした街区に戸建住宅などが建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく当面は現状を維持すると思われる。利便性の比較的良好な熟成した住宅地域で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね八幡東区の旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、八幡東区の居住者又はその世帯分離者、若しくは地域に地縁的な選好性を有する者などが大半を占める。山裾の緩やかな傾斜地勢に中小規模の戸建住宅などが建ち並ぶ既存の住宅地域で、比較的良好な居住環境を背景に一定程度の選好性は維持されており、需給は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、中古建物付きで総額2000万円程度のものが多い。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、人口の減少と高齢化の進展から宅地需要は減退し不動産市況は弱含みで推移している。地価は二極化の様相も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度860714 北緯 130度8365641

Map

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Edamitsu Station(66,400円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Minamikokura Station(67,750円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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