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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-46 Sanji, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0035, Japan

= 46,100 yen

46,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-46 Sanji, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0035, Japan was determined for 46,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区山路２丁目１２０１番１９
Address	山路２−１−４６ 2 Chome-1-46 Sanji, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0035, Japan
Price	46,100yen/㎡
Access	Yahata , 5 , 000 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kihara Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木原正人
価格	46,000円/㎡
個別的要因	不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られないが最寄り駅まで相当距離があり利便性がやや劣る住宅地に対する選好性は低く地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測	近隣地域に格別の変動要因は見られず、当面は現状を維持して推移すると思われる。中心市街地から相当距離があり、利便性などがやや劣るため需要は低迷し、地価は当面下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区の中心市街地周辺に広がる住宅地域と判断する。需要者の中心は、同区の居住者及びその世帯分離者、地域に地縁性を有する者などである。最寄り駅から相当距離があり利便性がやや劣る地域で、周辺には山林が迫る古い住宅団地であり、当該地域の住宅地に対する選好性は低くなっている。当該地域における取引は、規模や建物の築年などによりバラツキがあるが、更地で1000万円程度、新築物件で3000万円程度が中心となっている。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、人口の減少と高齢化の進展から宅地需要は減退し不動産市況は弱含みで推移している。地価は二極化の様相も見られる。

Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野恭嗣
価格	46,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外の高台の住宅地域であり特段の変動要因はない。利便施設等が遠く住宅地需要の回復には至っていない。
地域要因の将来予測	最寄駅から離れた高台の住宅団地であり特段の変化はなく、今後も現状を維持すると予測する。八幡東区中心部からも相当距離があり利便性の劣る地域であることから需要は弱く地価は下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区のうち中心部を除いた住宅地域全般である。需要者の中心は、八幡東区内に在住の居住者のほか当該地域に地縁のある個人である。程度の良い戸建住宅が建ち並ぶ等住宅団地の状況は良好であるものの、最寄り駅から遠く市街化区域の南端付近に位置することから利便性が劣り需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、概ね1000万円程度、新築戸建住宅では2500万円から3000万円程度である。
一般的要因	人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。区域が狭く傾斜地も多いため住宅地下落率は市内トップ。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	竹林,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8545591 北緯 130度8346145

Map

Related information

Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Minamikokura Station(67,750円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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