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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-24 Ōkura, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0048, Japan

= 68,400 yen

68,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-24 Ōkura, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0048, Japan was determined for 68,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５
Address	大蔵２−１１−１１ 2 Chome-3-24 Ōkura, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0048, Japan
Price	68,400yen/㎡
Access	Yahata , 2 , 900 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模な店舗兼住宅が多い近隣商業地域
Main road	north west 5.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyoshi Takehisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三好丈久
価格	68,500円/㎡
個別的要因	価格修正を要する格別の個別的要因は認められない。
地域要因	熟成した近隣型の商業地域であり変化に乏しく変動要因は見当たらない。最近は、新興の大型商業施設などの影響から商況は低迷しているようである。
地域要因の将来予測	近隣地域は、熟成した既存の近隣商業地域であり地域内には近年殆ど変化はなく、こうした傾向は、今後も当面は継続すると予測する。今後の地価水準は、現在の商況等を反映してやや弱含み気味に推移すると思料される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、八幡東区を中心とする既存の商業地域一帯である。需要者は、事業経営を目論む個人等が想定されるが、地縁者にほぼ限定されているものと思料される。近年、当該圏域では、新興の商業地域との競合などの影響で空店舗が比較的多く見られ、商況は総じて芳しくないものと推察される。こうした中、地価水準は依然として、下落基調から脱していないようである。取引の中心価格帯は、取引が低調であることなどから把握が困難な状況である。
一般的要因	地方圏の景気は未だ発展段階ではなく事業者の収益環境も総じて膠着状況にあるものと推察される。こうした中、商業地の需要は、停滞気味である。

Survey report by Hatano Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	波多野宏和
価格	68,300円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	古くからの近隣型商業地で大きな環境変化は見られないが、既存商業地の用地需要は弱く、引き合いも少ない。
地域要因の将来予測	対象標準地の近隣地域は古くからの近隣型商業地で、一部で閉鎖店舗が見られるが、大きな環境変化はなく、今後も現状を維持したまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は八幡東区の既存商業地等の存する範囲。圏域内での主な需要者は地場の個人事業主や中小の法人と考えられ、他の圏域からの流入は少ない。圏域内での需給動向については、大型店舗の開業や新しい商業地の形成、背後人口の減少等に伴い、旧来の近隣型の商業地の需要は弱含みで推移している。圏域内での中心となる価格帯については、取引事情の有無等からばらつきが多く、中心となる価格帯を見出しがたい状況にある。
一般的要因	個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、当区への好影響は見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8626355 北緯 130度8220765

Map

Related information

Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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