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Real estate appraisal report of 8-49 Fujimimachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0005, Japan

= 26,400 yen

26,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-49 Fujimimachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0005, Japan was determined for 26,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区藤見町１０番８３
Address	藤見町８−４９ 8-49 Fujimimachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0005, Japan
Price	26,400yen/㎡
Access	Edamitsu , 1 , 800 M
Acreage	159㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い傾斜地勢の住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Umeda Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梅田俊司
価格	26,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。需要者は、地縁者を中心としており、少ない。地価水準も下落幅が大きい。
地域要因の将来予測	急傾斜な地勢にある既成住宅地域であり、車の進入路が1本に限られており隔離された地域となっている。需要は少なく、下落傾向で推移するものと推測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区の傾斜地勢に形成された住宅地域一円及び戸畑区の同様の住宅地域の一部である。需要者は、当該地域を利用する居住者が中心で外部からの転入者は少ない。需要の減退により相場と乖離した安値での取引もあり取引の価格帯は、中古の建物が中心で、400万円∼1000万円とバラツキがある。
一般的要因	傾斜地の空家の増加が問題となっている。利便性の良い住宅に需要が集中する二極化の様相を呈している。全体としては、地価は下落が続いている。

Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山節子
価格	26,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	傾斜地勢の住宅地域で、階段道も多い当該地域では、低調な需要と相まって価格の下落幅もやや大きなまま推移している。
地域要因の将来予測	勾配が急な斜面に造成された既成住宅地域であり、階段道も多く車両は迂回通行を余儀なくされる。利便性が劣ることから、需要は少なく下落傾向で推移するものと推測する。
市場の特性	同一需給圏は八幡東区に所在する住宅地域であり需要者の中心は、戸建住宅指向の強い居住者と考える。当該地域は勾配の急な傾斜地に形成された古くからの住宅地域であり、階段道・行止り道も多く需要者は地縁を有する者が中心となると考えられる。売出し期間の長い土地も散見され、地価の水準は強めの下落傾向で推移している。中心価格帯として土地は180㎡で450万円・総額2200万円程度と考える。
一般的要因	優良な物件の需要は増加傾向にある。一方、急傾斜地が多く平坦地が少ないため、取引件数は横這い、地価は若干の下落又は横這い程度で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8700319 北緯 130度8242372

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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