Real estate appraisal report of 1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan


249,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan was determined for 249,000 yen / m².

東京都狛江市駒井町1丁目215番22の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都狛江市駒井町1丁目215番22
Address駒井町1−24−12
1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan
Price249,000yen/㎡
AccessIzumitamagawa , 1 , 200 M
Acreage116㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川智達
価格249,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動はない。
地域要因交通接近条件がやや劣る地域であるが、住環境は良好な地域であり、地価水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、和泉多摩川駅より徒歩約15分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は3千万円前後、新築戸建住宅は4∼5千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Asari Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅利隆文
価格249,000円/㎡
個別的要因地域内においてほぼ標準的な画地と言える。個別的要因の変動は特に認められず,市場競争力は普通程度と考えられる。
地域要因地域要因の変化は特に認められない。住環境は比較的良好だが,最寄駅からやや遠い。一般的要因の影響により,地価はゆるやかに上昇している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並び,最寄駅からやや距離があるものの,徒歩圏内にある環境の良い住宅地として熟成している。特段の変動要因は認められず,当分の間,現状を維持して推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は,狛江市及び調布市を中心とした小田急線・京王線沿線の住宅地域である。主な需要者は,同一需給圏内の居住者若しくは,都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心の一次取得者である。近隣地域は最寄駅からやや距離があるものの閑静な住宅地域として既に熟成しており,住環境が良好なため,一定の需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は,土地が110㎡で3,000万円前後,新築戸建住宅が4,500万円程度と考えられる。
一般的要因東京都において,景気は一部に弱さが見られるものの,緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり,不動産市況は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度625005
北緯 139度5832911

Map

1 Chome-17-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, JapanInogata, Komae, Tokyo 201-0015, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-24-10 Inogata, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0015, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan

Related information

Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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