Real estate appraisal report of 1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan
249,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan was determined for 249,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２ |
| Address | 駒井町１−２４−１２ 1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan |
| Price | 249,000yen/㎡ |
| Access | Izumitamagawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がやや劣る地域であるが、住環境は良好な地域であり、地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、和泉多摩川駅より徒歩約15分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は3千万円前後、新築戸建住宅は4∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Asari Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅利隆文 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においてほぼ標準的な画地と言える。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通程度と考えられる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に認められない。住環境は比較的良好だが，最寄駅からやや遠い。一般的要因の影響により，地価はゆるやかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並び，最寄駅からやや距離があるものの，徒歩圏内にある環境の良い住宅地として熟成している。特段の変動要因は認められず，当分の間，現状を維持して推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市及び調布市を中心とした小田急線・京王線沿線の住宅地域である。主な需要者は，同一需給圏内の居住者若しくは，都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心の一次取得者である。近隣地域は最寄駅からやや距離があるものの閑静な住宅地域として既に熟成しており，住環境が良好なため，一定の需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は，土地が110㎡で3，000万円前後，新築戸建住宅が4，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度625005 北緯 139度5832911 |
Map
1 Chome-17-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, JapanInogata, Komae, Tokyo 201-0015, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-24-10 Inogata, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0015, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan
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Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Kuji Station(266,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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