Real estate appraisal report of 1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan
299,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan was determined for 299,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都狛江市岩戸南１丁目７３９番７ |
| Address | 岩戸南１−１８−２ 1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan |
| Price | 299,000yen/㎡ |
| Access | Komae , 800 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要は底堅い。地価水準は、やや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、狛江駅より徒歩約10分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は110㎡規模で3千万円前後、新築戸建住宅は4∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川邊節子 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、狛江市内にある小田急線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域又は隣接区部に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある閑静な住宅地域として底堅い需要があり、周辺地域では地元不動産業者等による小規模な開発分譲が活発に行われている。市場の中心価格帯は、110㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建住宅で総額5，000万円前後。 |
| 一般的要因 | 狛江市は新宿まで20分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6292209 北緯 139度5834491 |
Map
1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-2-8 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, JapanInogata, Komae, Tokyo 201-0015, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan3 Chome-24-10 Inogata, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0015, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
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Komae Station(299,000円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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