Real estate appraisal report of 3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan
349,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan was determined for 349,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ |
| Address | 岩戸北３−１４−１３ 3 Chome-14-13 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan |
| Price | 349,000yen/㎡ |
| Access | Kitami , 540 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 349,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通接近条件に優れ、住環境は良好であるため、需要は高い。地価水準は、やや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、喜多見駅より徒歩約7分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は110㎡規模で4千万円前後、新築戸建住宅は5∼6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Asari Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅利隆文 |
|---|---|
| 価格 | 349,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通程度と考えられる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に認められない。駅近で利便性に優れているため，需要は堅調である。一般的要因の影響により地価はゆるやかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅と共に，アパート等も見られる最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。周辺の未利用地の宅地化が進み，住宅地域として熟成していくものと見込まれるが，当分の間，現状維持的に推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主に小田急線各駅より徒歩圏域にある住宅地域である。主な需要者は，同一需給圏内の居住者若しくは，都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心と考えられる。近隣地域は，最寄駅から徒歩圏内にあり，利便性に優れ，また，熟成した住環境である事から需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は，土地が110㎡で4，000万円前後，新築戸建住宅が5，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6337978 北緯 139度5854735 |
Map
1 Chome-24-12 Komaimachi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0016, Japan1 Chome-20-3 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome-13-6 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-18-2 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan3 Chome-17-11 Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome Iwadominami, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0005, Japan1 Chome Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome-2-8 Nakaizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0012, Japan1 Chome-6-7 Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan1 Chome-34-37 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan1 Chome Iwadokita, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0004, Japan9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan8 Chome-18-11 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan
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Kitami Station(302,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Noborito Station(282,500円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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