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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-5 Higashida, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0071, Japan

= 65,300 yen

65,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-5 Higashida, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0071, Japan was determined for 65,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５
Address	東田１−６−５ 1 Chome-6-5 Higashida, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0071, Japan
Price	65,300yen/㎡
Access	Yahata , 500 M
Acreage	1,717㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の営業所や量販店が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyoshi Takehisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三好丈久
価格	65,300円/㎡
個別的要因	格別の個別的要因の変動は、認められない。
地域要因	当該地域は、比較的新興の商業地域であり、徐々に熟成していくと予測される。現在、特に変動を惹起する要因はなく、ほぼ現状維持で推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、八幡東区及びその周辺区の商業地域一帯である。需要者は、地場の中小事業者、広域的に事業を展開している法人など多様である。最近、景気に明るい兆しが見えてきたものの、当該圏域の商況は、未だ発展段階には至っていないものと推察される。不動産の取引は、総じて低調気味であるが、一部、高値の取引が散見され、地価水準の下げ止まりの傾向が認められる。市場における土地取引の相場は、規模が区々であることなどから把握し難い。
一般的要因	景気には回復の兆しが見られるが、事業者等の商況は、未だ発展段階に至っているとは言い難く、取引市場の市況は、総じて膠着状態で推移している。

Survey report by Dote Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土手栄治
価格	65,300円/㎡
個別的要因	周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し遜色はない。
地域要因	ミスターマックスが出店（平成26年4月）、北九州産業衛生診療所が建設中（平成28年1月完成予定）で、商業地としての熟成度が増している。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区及び他区の商業地域一円である。需要者は、全国的にディスカウントストアーを展開する法人事業者，コンビニ，病院経営者等である。東田地区では、ドラッグコスモス（平成27年5月）が出店し、北九州産業衛生診療所が建設中であり、需要は堅調である。土地は、1700㎡程度で1億∼1億5千万円が需要の中心である。
一般的要因	景気は少し回復しているが、既成商業地域の取引が低調で、市場動向をとらえにくい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8714262 北緯 130度7946398

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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