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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-5 Nishihonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0061, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-5 Nishihonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0061, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区西本町３丁目７番７
Address	西本町３−１−５ 3 Chome-1-5 Nishihonmachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0061, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	Yahata , 200 M
Acreage	248㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	金融機関、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
Main road	south 27.0m prefectural road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山節子
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	八幡駅前再開発による店舗兼共同住宅仕様の中高層ビルを中心に、銀行等も集中し、一団の堅固建物群として良好な商業地域を形成している。
地域要因の将来予測	JR八幡駅前の再開発計画により整備が進み中高層ビルが多く見られる。新規の進展はなく土地利用は当分の間、現状を維持して推移すると考えられ、横這い程度で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏としては、八幡西・八幡東区・戸畑区に形成された中心市街地に近い商業地域である。当該近隣地域では中高層店舗兼共同住宅・低層店舗等が主たる用途となっており、商住が混在して地域を構成している。JR八幡駅前に位置するも、車輛の通行量も多くはなく、周辺地域から顧客を集客するまでには至っていないが、八幡駅前再開発区域内にあり、利便性の良さから、供給さえあればマンション用地としての需要は充分に期待できる。
一般的要因	優良な物件の需要は増加傾向にある。一方、急傾斜地が多く平坦地が少ないため、取引件数は横這い、地価は若干の下落又は横這い程度で推移。

Survey report by Dote Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土手栄治
価格	106,000円/㎡
個別的要因	標準的画地と比較し、角地としての効用増を＋3％と判断した。
地域要因	地域要因に変化がなく、周辺類似地域の取引事例価格が相応の水準を保っており、地価はほぼ横這いである。
地域要因の将来予測	地域要因に変化がなく、当分現状のまま推移していくものと予測する。地価は落ち着きをみせはじめている。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域一円。需要者は、地場の中堅以上の法人やマンション業者等が挙げられる。需要は、市場に出てくる物件が少なくつかみ難いが、画地規模によって差が大きい。取引される総額のバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯が見い出しにくい状況である。
一般的要因	八幡東区の旧来からの既存商業地域は厳しい状況が続いているが、一部の幹線道路沿いを中心に高値取引が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8675654 北緯 130度7943899

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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