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Real estate appraisal report of 15-8 Higashidairamachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0063, Japan

= 47,800 yen

47,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-8 Higashidairamachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0063, Japan was determined for 47,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区東台良町２５２番３０
Address	東台良町１５−８ 15-8 Higashidairamachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0063, Japan
Price	47,800yen/㎡
Access	Yahata , 1 , 500 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中信孝
価格	47,800円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	当該地域は高台に位置し傾斜のある既成市街地であり地域要因の変動は殆どなく傾斜地地域に対する需要は厳しく緩やかではあるが下落傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は、地域要因に大きな変化がなく、当分現状のまま推移していくものと予測する。傾斜地地域に対する需要は弱く、地価の下落がしばらく続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区の中部から西部・八幡西区の東部の住宅地域一円である。需要者は市内居住者のうち、当地域へ地縁的選好性を有するものが中心である。古くからの既成住宅地域で、傾斜地であるため若い人に人気がなく、階段道で車が入らない場所は極端に低い価格水準の事例時々見られる。土地のみの取引が少なく、中古の戸建物件で＊＊1，000∼1，500万円の取引が中心である。
一般的要因	景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山節子
価格	47,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	傾斜地勢の高台地であり土砂災害警戒区域の指定もある。近隣地域での土地取引は殆どなく、全国的な災害の多発により価格水準への影響が懸念される
地域要因の将来予測	傾斜地勢地域に形成された既成住宅地域であり、階段道も多く車両は迂回通行を余儀なくされる。利便性がやや劣ることから、需要は弱く下落傾向で推移するものと推測する。
市場の特性	同一需給圏としては、八幡東区を中心として、中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。当該地域は帆柱山山麓近くに所在し、傾斜地勢に貼りつく歪曲した街路沿いに、街区の整備も未整備な状態で古くからの戸建住宅等が建ち並んでいる。低利用・未利用地も見受けられ、取引の主体は地縁者が中心となる。旧来からの利用で新規性が見受けられない近隣地域の需給動向は弱含みで推移し、中古物件で1000万円程度での取引になっている。
一般的要因	優良な物件の需要は増加傾向にある。一方、急傾斜地が多く平坦地が少ないため、取引件数は横這い、地価は若干の下落又は横這い程度で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8584829 北緯 130度7909461

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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