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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-7 Harunomachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0050, Japan

= 70,900 yen

70,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-7 Harunomachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0050, Japan was determined for 70,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区春の町２丁目２７番３
Address	春の町２−８−７ 2 Chome-8-7 Harunomachi, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0050, Japan
Price	70,900yen/㎡
Access	Yahata , 1 , 200 M
Acreage	335㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	plant, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事業所や中層共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ono Kyou 嗣 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野恭嗣
価格	70,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧八幡東消防署の解体が概ね終了している。商況の低さは変わらず、依然として商業地需要は弱い。
地域要因の将来予測	幹線沿いの商業地域であり、隣接の旧八幡東消防署の解体が概ね終了した以外は、特段の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。商況の程度が低いことから、もうしばらくは下落傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区及びその隣接区等の幹線道路等を中心とした商業地域及び商住混在地域等である。需要者の中心は、中小企業等の法人及び地縁を有する個人事業主のほか投資家等も考えられる。八幡東区の商業地の一部は、下げ止まり傾向にあるが当該地域の商況は依然低く、需要も弱いことから地価は下落傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあるうえ、取引自体が少ないことから市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因	人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。商業地は平坦地が多く全体として概ね下げ止まり傾向。

Survey report by Dote Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土手栄治
価格	71,000円/㎡
個別的要因	周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し、遜色ない。
地域要因	八幡東消防署が解体工事中であるが、当地域に影響は殆どなく、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化がなく、現状のまま推移していくものと予測する。周辺の住宅地の価格水準に近づいており、地価の下落幅は縮小していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区及び周辺区の商業地域一円である。需要者は地場の個人・法人事業者を中心とし、古い建物が多く、繁華性の乏しい商業地域で、需要は低迷している。取引価格が建物の程度や様々な事情により価格差が大きく、市場の中心となる価格帯を見い出し難い状況である。
一般的要因	八幡東区の旧来からの既存商業地域は厳しい状況が続いているが、一部の幹線道路沿いを中心に高値取引が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8644491 北緯 130度8048419

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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