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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-12 Hobashira, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0056, Japan

= 48,700 yen

48,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-12 Hobashira, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0056, Japan was determined for 48,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４
Address	帆柱２−９−１２ 2 Chome-9-12 Hobashira, Yahatahigashi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 805-0056, Japan
Price	48,700yen/㎡
Access	Yahata , 1 , 200 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	north west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshizaki Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉崎武雄
価格	48,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域に特段の変動要因は見当たらないが、総じて傾斜地の既存住宅地の需要が乏しく、取引は低調、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は高台の既存住宅地であり、地域要因に特に大きな変動はない。当分は現状維持で推移するものと思われ、地価はやや下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区及び隣接する区の既存住宅地である。当該地域は傾斜地に形成された古くからの住宅地で、地縁的選好性を有する個人が需要の中心である。近年、区内の住宅地において利便性の優る住宅地は下げ止まりつつある一方、傾斜地に存する住宅地の需要は弱含みで推移している。取引される価格帯は概ね150㎡程度で700万円程度と思料される。
一般的要因	八幡東区には開発余地が少なく、地価の下落幅も横ばい傾向と市況の回復はやや遅れているが、利便性に優れた地域では上昇もみられる。

Survey report by Kihara Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木原正人
価格	48,800円/㎡
個別的要因	不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られないものの、傾斜地勢の下方に位置する既存の住宅地に対する需要は低く、地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測	山すその傾斜地勢に戸建住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域で、地域内に格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。既存の住宅地に対する需要は低く、地価は依然として弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、八幡東区の中心市街地周辺に広がる旧来からの住宅地域と判断する。需要者の中心は、同区の居住者又はその世帯分離者、当該地域に地縁的な選好性を有する者などが大半を占める。最寄り駅や利便施設などに比較的近接しているものの、傾斜地勢にある既存の住宅地に対する選好性は低く、需要は依然として弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、150㎡程度の宅地で700万円程度となっている。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、人口の減少と高齢化の進展から宅地需要は減退し不動産市況は弱含みで推移している。地価は二極化の様相も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8605467 北緯 130度7970232

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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