Real estate appraisal report of 2 Chome-8-17 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan
97,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-17 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan was determined for 97,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県栗東市霊仙寺２丁目６６４番 |
| Address | 霊仙寺２−８−１７ 2 Chome-8-17 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan |
| Price | 97,600yen/㎡ |
| Access | Rittou , 1 , 100 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sonoda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 97,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等を有する中間画地であり、個別的要因に特段の変動はなく、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内であり、周辺には生活利便施設も多いところから、需給は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇が継続しているものと判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。当該地域の需要は強いとまではいえないものの、景気回復の持続を前提に、地価は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR栗東駅徒歩圏境界付近を中心とする造成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が主であり、他市、県外からの移入はあまり見られない。標準地周辺は生活利便性はさほど高くはなく平均的ではあるものの、ここにきて、景気の回復傾向から緩やかな上昇基調にある。中心価格帯としては、土地については200㎡前後で総額15∼25百万円程度中心、新規分譲地の上下セットで25∼40百万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 97,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北東向きの一方路画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR栗東駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。生活利便性が高く、引き合いは堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR栗東駅勢圏の戸建住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。栗東市内の住宅地需要は堅調で、当面地価は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、立地条件の優れた物件の供給が少ない状況にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円∼4000万円、土地のみで1700万円∼2200万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0368837 北緯 135度9704815 |
Map
Isecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanFutamachicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0043, JapanEnmadocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0042, JapanIsecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanWakatakecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0031, Japan1 Chome-10-14 Nomura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0027, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-1-3 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, JapanNishishibukawa, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0025, Japan2 Chome-10-15 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-15-16 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, Japan6 Chome-2-5 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan4 Chome-2-22 Kobirai, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3034, Japan2 Chome-7-21 Nakazawa, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3025, Japan3 Chome-10-22 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan4 Chome-6-8 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan2 Chome-1-32 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan
Related information
Rittou Station(112,000円 / m²)Kusatsu Station(98,600円 / m²)Moriyama Station(98,950円 / m²)Tehara Station(92,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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