Real estate appraisal report of 6 Chome-2-5 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-5 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県栗東市綣６丁目３４２番３０ |
| Address | 綣６−２−５ 6 Chome-2-5 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Rittou , 350 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅近接の住宅地域 |
| Main road | south west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する南西向きの一方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性に優れ、競争力は相対的に強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR栗東駅に近接した戸建住宅地域で、住宅地域として成熟しており土地利用は安定的である。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR栗東駅に近接した戸建住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。駅への接近性に優れるほか生活利便性も高く、引き合いは強い。地価は、相対的に高水準にあり、緩やかな上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、立地条件の優れた物件の供給が少ない状況にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3500万円∼4500万円、土地のみで1800万円∼2300万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。 |
Survey report by Sonoda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はないものの、南西向きであるため日照等に優れ、競争力はやや優位にある。 |
| 地域要因 | 駅近で利便性の非常に高い地域。周辺部の宅地開発も活発で、フローの需給は強い。地価は持続的な上昇が継続していると判断。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優れた戸建住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。堅調な実需に支えられて、景気回復の持続を前提に、地価は今後も明確な上昇傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR栗東駅徒歩圏の造成住宅地域。需要者は、駅近で利便性の高さを反映して近隣在住者にとどまらず周辺市及び県外からの転入もあり、周辺の新規分譲も非常に活発である。市場の需給動向は、従前からの旺盛な実需に加え、景気の好転気配も相まって、ここ数年明確な上昇基調を維持している。中心価格帯としては、土地については150㎡前後で総額18∼22百万円程度中心、新規分譲地の上下セットで30∼40百万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0369395 北緯 135度9785197 |
Map
Isecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanFutamachicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0043, JapanChishirocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0034, Japan2 Chome-12-6-10 Imajuku, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0046, JapanEnmadocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0042, Japan4 Chome-9-14 Katsube, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0041, Japan4 Chome-9-14 Katsube, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0041, JapanIsecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanWakatakecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0031, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, JapanNishishibukawa, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0025, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-15-16 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan2 Chome-8-17 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan4 Chome-2-22 Kobirai, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3034, Japan2 Chome-7-21 Nakazawa, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3025, Japan3 Chome-10-22 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan4 Chome-6-8 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan2 Chome-1-32 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan
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Rittou Station(112,000円 / m²)Kusatsu Station(98,600円 / m²)Tehara Station(92,900円 / m²)Moriyama Station(98,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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