Real estate appraisal report of 2 Chome-1-32 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-32 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県栗東市霊仙寺２丁目７６６番 |
| Address | 霊仙寺２−１−３２ 2 Chome-1-32 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Rittou , 900 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、店舗兼住宅が多い県道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域である。交通量が多く背後人口も増加していることから、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層店舗や店舗兼住宅が多い商業地域で、土地利用は安定的で今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。交通量が多く需要も堅調であるため、当面地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗東市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした各種法人や投資目的の地元個人や法人等である。交通量が多く相対的に繁華性の高い商業地においては、店舗需要は底固く推移している。取引の中心となる土地の価格帯は、総額については画地規模によってばらつきが見られるが、2000万円∼3000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。 |
Survey report by Sonoda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等を有する中間画地であり、個別的要因に特段の変動はなく、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 平和堂跡地には店舗やミニ開発団地等の進出が見られるところから、需給は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向を示しいると判断。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼事務所が存する商業地域で、商業地需要は一定程度認められる地域であるところから、景気回復の持続を前提に、地価は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗東市を中心とし周辺市を含む路線商業地域で、店舗を中心に営業所等も認められる。郊外型大型店舗への顧客の流出や、普通商業地需要自体の減退により需要は弱含みであるが、本件標準地周辺では店舗の進出も一定程度認められ、景気の回復傾向を受けて底打ち反転傾向に転じている。中心価格帯は、規模の偏差が大きく総額の判定は困難であるが、単価的には90∼110千円／㎡程度が中心で、面大増価は認められない。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度037131 北緯 135度9723925 |
Map
Isecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanFutamachicho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0043, JapanEnmadocho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0042, JapanIsecho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0036, JapanWakatakecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0031, Japan1 Chome-10-14 Nomura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0027, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-1-3 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, JapanNishishibukawa, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0025, Japan2 Chome-10-15 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan1 Chome-15-16 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, Japan6 Chome-2-5 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan2 Chome-8-17 Ryōsenji, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3035, Japan4 Chome-2-22 Kobirai, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3034, Japan2 Chome-7-21 Nakazawa, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3025, Japan3 Chome-10-22 Heso, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3031, Japan4 Chome-6-8 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, JapanShimomagari, Ritto, Shiga Prefecture 520-3026, Japan
Related information
Rittou Station(112,000円 / m²)Kusatsu Station(98,600円 / m²)Moriyama Station(98,950円 / m²)Tehara Station(92,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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