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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-6 Abumi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0913, Japan

= 117,000 yen

117,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-6 Abumi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0913, Japan was determined for 117,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区鐙１丁目７０番
Address	鐙１−９−６ 1 Chome-9-6 Abumi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0913, Japan
Price	117,000yen/㎡
Access	Niigata , 850 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩橋泰規
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部への回帰傾向が見られることから底堅い需要がある。反面、総額が嵩む高額物件においては需要の減退が認められる。
地域要因の将来予測	駅南の既成住宅地域で、今後とも同様な状況を維持するものと予測する。画地規模がやや大きく総額が嵩むことから需要は鈍いが、土地需要は底堅く地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中央区の駅南地区を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は、新潟市内及び近郊の中堅以上の所得者層で圏域外からの転入者も見られる。従来から底堅い需要があるものの、総額が嵩む地域であることから取引はさほど多くない。近年規模の大きい画地を細分化して総額を抑えた取引も見られるが、需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円程度、新築戸建物件は4000万円程度の取引である。
一般的要因	中央区の人口は横ばい、世帯数は微増の傾向にある。不動産の取引件数は前年より減少傾向にあり、地域経済は踊り場の状況が続いている。

Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉沢実
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺の分譲は100㎡前後と細分化の傾向にある。当該地域は画地規模大で総額が嵩むことから、購買層は限られる。
地域要因の将来予測	新潟駅南の一般住宅地域である。利便性に優れるが、画地規模がやや大きく、購入可能な需要層が限られる。市街地外縁部の新規分譲地への需要流出も見られ、当面現状維持程度の推移と予測される。
市場の特性	同一需給圏は中央区に所在する一般住宅地域である。需要者は、新潟市内及び周辺市町在住の中高所得者層が中心である。新潟駅から徒歩圏内の好位置にあるため、人気の高い地域であるが、画地規模が大きい程、総額がネックとなり、購入可能な需要層は限定される傾向にある。土地は200㎡程度の画地で2，000万円から2，300万円程度、新築戸建は4，000万円前後の物件が需要の中心と考えられる。
一般的要因	H28．10．31現在中央区人口、年−0．09％、世帯数＋0．83。土地取引件数はやや減少、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9062027 北緯 139度0676639

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Echigoishiyama Station(66,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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