Real estate appraisal report of 6 Chome-19-3 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan
63,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-19-3 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan was determined for 63,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区山木戸６丁目３７４番 |
| Address | 山木戸６−１９−３ 6 Chome-19-3 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan |
| Price | 63,400yen/㎡ |
| Access | Niigata , 3 , 400 M |
| Acreage | 625㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north 12.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型商業施設への顧客流出等、商業地としての相対的地位の低下により、地価は僅かながら弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の幹線沿いの地域であり、有力店舗の新規出店等の好材料は見られないが一定の繁華性を維持しながら、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新潟市東区及びその周辺地域の幹線沿いに位置する路線商業地域等である。需要者は、地場の企業者を中心に、物件の規模や当事者の属性・条件によっては県内外に及ぶ。顕在化する商業地の取引は少ないが、需要については経済回復基調ないしは期待感からある程度存する。取引の背景はまちまちで、取引価格にも幅が見られ、中心価格帯は形成されていない状況である。 |
| 一般的要因 | 東区の人口はほぼ横這い、世帯数はここ数年増加を続けている。土地取引件数は全体的に堅調だが商業地需要はやや弱い。 |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗、事業所等が見られるが、商業地としての取引は少ない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いにある、小売店舗のほか事業所が見られる路線商業地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市東区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、新潟市内もしくは県内外で事業を営む法人等が中心であるが、商業地としての取引は少ない状況である。市場の中心価格帯は、取引される規模や価格帯は様々であり、明確な中心価格帯を見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 東区の人口はほぼ横ばい傾向で推移している。土地取引件数に関しては前年より減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度923463 北緯 139度0907219 |
Map
2 Chome-2-20 Matsushima, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0064, Japan2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, Japan2 Chome-2-12 Yutaka, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0812, Japan7 Chome-21-19 Shichiku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0864, Japan5 Chome-9-4 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan8 Chome-27-32 Nakayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0861, Japan8 Chome-7-7 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan9-30 Matsuwachō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0027, Japan1 Chome-8-5 Fujimichō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0025, Japan2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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