Real estate appraisal report of 5 Chome-9-4 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan
70,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-4 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan was determined for 70,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ |
| Address | 山木戸５−９−４ 5 Chome-9-4 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan |
| Price | 70,800yen/㎡ |
| Access | Niigata , 2 , 900 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好な住宅地に関しては需要は底堅い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市東区内の住宅地域である。主な需要者は、新潟市及び周辺市町村からの転入者を含む一次取得者層等が中心である。新潟中心部からのアクセスが良好なため、生活利便性が良好な地域を中心に需要が見込める状況にある。市場の中心価格帯は、土地で1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 東区の人口はほぼ横ばい傾向で推移している。土地取引件数に関しては前年より減少している。 |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興住宅団地との競合ではやや劣るが、小学校も近く、生活利便性が比較的高い地域にあるため一定の需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新潟市東区の既成住宅地域として熟成が進み、今後とも普通住宅地としての住環境を維持するものと予測する。値頃感から需要の回復が見られ、地価は上昇傾向にあるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新潟市東区山木戸地区に位置する既存の住宅地域。需要者の中心は新潟市内居住者であるが、場所柄圏外からの転入も認められる。新潟市中心市街地まで続く幹線道路背後に位置し、商業施設や小学校にも比較的近いため、周辺ではミニ開発された分譲地の供給も多く、子育て世代を中心に需要も概ね堅調である。土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築の建物付きで3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区は人口はほぼ横這い傾向にあるが、高齢化が進行している。土地取引件数・建築着工件数とも昨年に比べ減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9196549 北緯 139度0869504 |
Map
2 Chome-2-20 Matsushima, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0064, Japan2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, Japan7 Chome-21-19 Shichiku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0864, Japan6 Chome-19-3 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan8 Chome-27-32 Nakayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0861, Japan8 Chome-7-7 Yamakido, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0871, Japan1 Chome-8-5 Fujimichō, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0025, Japan2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, Japan2 Chome Akashi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0084, Japan2 Chome-2-14 Akashi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0084, Japan4 Chome-2-28 Nuttarihigashi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0075, Japan
Related information
Niigata Station(92,100円 / m²)Higashiniigata Station(65,100円 / m²)Echigoishiyama Station(66,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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