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Real estate appraisal report of 8 Chome-27-32 Nakayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0861, Japan

= 66,100 yen

66,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-27-32 Nakayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0861, Japan was determined for 66,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市東区中山８丁目５９２番１外
Address	中山８−２７−３２ 8 Chome-27-32 Nakayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0861, Japan
Price	66,100yen/㎡
Access	Niigata , 3 , 300 M
Acreage	1,452㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模店舗と小売店、住宅が混在する商業地域
Main road	north east 22.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	天春敦
価格	66,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外の大型商業施設への顧客流出等、商業地としての相対的地位の低下により、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は車両通行量の多い主要幹線沿いの路線商業地域であり、今後も一定の繁華性を維持しながら推移するものと予測される。景気の先行きは不透明で地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね新潟市東区及びその周辺地域の幹線沿いに位置する路線商業地域全般である。需要者は、地場の企業者を中心に、物件の規模や当事者の属性・条件によっては県内外に及ぶ。顕在化する商業地の取引は少ないが、需要については経済回復基調ないしは期待感からある程度存する。取引の背景はまちまちで、画地規模も一様ではないため取引価格にも幅が見られ、中心価格帯は形成されていない状況である。
一般的要因	東区の人口はほぼ横這い、世帯数はここ数年増加を続けている。土地取引件数は全体的に堅調だが商業地需要はやや弱い。

Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本山純一
価格	66,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いに店舗、事業所等が見られるが、商業地としての取引は少ない状況である。
地域要因の将来予測	当該地域は、幹線道路沿いにある、沿道型店舗等が見られる路線商業地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は新潟市東区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、新潟市内もしくは県内外で事業を営む法人等が中心であるが、商業地としての取引は少ない状況である。市場の中心価格帯は、取引される規模や価格帯は様々であり、明確な中心価格帯を見いだせない状況である。
一般的要因	東区の人口はほぼ横ばい傾向で推移している。土地取引件数に関しては前年より減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9168498 北緯 139度0942749

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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