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Real estate appraisal report of Saiwaimachi, Tobata Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 804-0084, Japan

= 75,500 yen

75,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saiwaimachi, Tobata Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 804-0084, Japan was determined for 75,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外
Address	福柳木２−１−７ Saiwaimachi, Tobata Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 804-0084, Japan
Price	75,500yen/㎡
Access	Tobata , 2 , 800 M
Acreage	1,023㎡
Aspect ratio	(3.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, laboratory
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
Main road	north west 20.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hayashida Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林田光博
価格	76,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	変動の要因はなく、今後とも現状のままの利用状況が続くものと予測される。当該地域では、依然として需要が弱含みであり地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。店舗の集積度がやや劣る地域であるが、景気の回復基調を受けて地価は回復傾向にあると思料する。
市場の特性	同一需給圏は、国道3号線を中心とする幹線道路沿いの商業地域であり、その範囲は区内全域に及ぶ。当該地域には自動車関連店舗等のほか空地も多く、店舗の集積度が低く繁華性にやや欠ける。主たる需要者は、幹線道路沿いで店舗等を運営する法人や個人事業者であるが、画地規模が大きいため需要が弱く新規進出の動きはほとんどないため、中心となる価格帯は見いだし難い状況である。
一般的要因	戸畑区の地価は、商業地内の共同住宅地を中心に高値取引が見られる等、需給環境が改善しており、総じて上昇傾向に転じている。

Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤史郎
価格	75,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺の大型店やディスカウントショップ等との競合により、郊外商業店舗の経営環境は厳しくなっており、需要は低迷しており、地価は弱含みにある。
地域要因の将来予測	近隣地域は、幹線道路沿いに店舗が多く見られる路線商業地域であり、当分は現状のまま推移するものと思われる。大型店等との競合も厳しく、郊外路線商業地において地価水準は弱含みに推移していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は、戸畑区南部を中心とした幹線道路沿いの路線商業地域である。昨今の地域経済停滞による個人消費の低迷や商業形態が郊外の沿道型大型店舗へと移行していく中、経営規模の小さい店舗などは閉鎖に追い込まれている。このような状況の中で、同一需給圏内における路線商業地の土地取引はやや低調である。中心となる土地価格帯は取引規模が様々であるため把握しがたい。
一般的要因	戸畑区商業地の不動産取引はやや低調に推移してきたものの、景気の回復基調により、共同住宅投資を含め、需要は徐々に回復していく傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度898719787597656 北緯 130度82530212402344

Map

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Tobata Station(69,700円 / m²)Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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