Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Tobata Station area>

Real estate appraisal report of 10-29 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan

= 92,600 yen

92,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-29 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan was determined for 92,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市戸畑区中本町１５４番
Address	中本町１０−２９ 10-29 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan
Price	92,600yen/㎡
Access	Tobata , 350 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗等が建ち並ぶ駅前のアーケード商業地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤史郎
価格	93,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺の大型複合施設やディスカウントショップ等との競合により、アーケード商店街の経営環境は年々厳しくなっている。
地域要因の将来予測	当該地は、戸畑駅前の伝統的な商店街、アーケード街で、かつて区内では最も繁華な商店街であったが、大型郊外店等との競合に押され、地位は低下しており、商況は低調である。
市場の特性	同一需給圏は、当区のほか隣・近接区の中心市街地やその近郊を包摂して形成される。標準地は伝統的なアーケード商店街であるが、周辺の大型店等の勢いに押され、また、節約志向を反映してか、人通りは以前より閑散とし、商況は概して低調である。なお、市場における中心となる価格帯は商店街内の取引が少なく把握が困難である。
一般的要因	戸畑区商業地の不動産取引はやや低調に推移してきたものの、景気の回復基調により、共同住宅投資を含め、需要は徐々に回復していく傾向にある。

Survey report by Yoshizaki Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉崎武雄
価格	92,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	空き店舗が見られるアーケードに形成された商業地域である。路線商業地等に顧客が流出し、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸畑駅前の古くからあるアーケード商店街である。他の既存商業地と同様に郊外型大型店舗の進出による顧客流出が見受けられ、地価水準は低調に推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね戸畑区及び周辺隣接区等の既存商業地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業主等が大半であるが、郊外型大型店舗の開業等により客足は低迷しており、回復基調を見せる幹線道路に面した商業地域に比べ商況の回復は遅れている。アーケード内の取引自体少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	景気は回復基調にある。大型商業施設の影響等により既存商業地は低迷しているが、マンション適地となる幹線道路沿いの地価水準は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8962017 北緯 130度8233892

Map

Related information

Tobata Station(69,700円 / m²)Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Yahata Station(67,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)

Survey report by Yoshizaki Takeo (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

扇状地性低地

三角州性低地

砂礫台地

Map

Related information

Original data