Real estate appraisal report of 2 Chome-5-35 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-35 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８ |
| Address | 新池２−５−３５ 2 Chome-5-35 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Tobata , 900 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の事務所ビル、店舗等が混在する商業地域 |
| Main road | north 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖永裕章 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 事業所等主体の幹線沿い既成商業地域である。繁華性に欠けるが、住宅地としての潜在需要が指摘され、地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸畑区中心部寄りに位置する事業所主体の商業地域である。高齢化進行により商業地としての衰退傾向が指摘されるが、住宅地としての潜在需要は強く、将来的にはマンション用地への移行が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区及び隣接区の商業地域の圏域であり、当区新池地区の幹線道路沿線との代替・競争関係が強い。需要者は戸畑区に地縁関係を有する個人又は中小法人が中心的であり、面大地についてはマンション需要も見込まれる。近隣地域及び周辺では事業所等の業務系用途が中心的であり繁華性は低く、商圏・商況の拡がりは特に見られない。取引市場では商業地としての取引はやや低調であるが堅調なマンション用地との競合が指摘される。 |
| 一般的要因 | 消費動向に回復基調が見られる一方、戸畑区の商業地は高齢化進行や建築費の高止まりなど需要減・投資抑制をもたらす影響が懸念される。 |
Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中信孝 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域と住宅地との垣根がほとんどなく、住宅地の価格の影響を受け、当該地域もやや上昇機運にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸畑区の中心部に近い路線商業地域であるが、小学校及び公園があるため店舗の連たん性は比較的低い地域である。ただ利便施設等を考えれば将来的にはマンション用地への移行が予測される地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区及び隣接区の商業地域が圏域であり、特に幹線道路沿いの地域との代替競争関係は強い。需要は戸畑区内の個人及び法人が中心であり、店舗付分譲住宅用地としての需要が旺盛である。繁華性はさほど高くないがマンション用地の需要により、価格水準はやや高く保たれている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8986404 北緯 130度8287831 |
Map
Ginza, Tobata Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 804-0076, Japan1 Chome-7-4 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan10-29 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan3 Chome-16-16 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan2 Chome-4-28 Ginza, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0076, Japan8-14 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, JapanSaiwaimachi, Tobata Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 804-0084, Japan2 Chome Ginza, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0076, Japan1 Chome-6-5 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan2 Chome-2-4 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan10-2 Meijimachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0073, Japan1 Chome-12-6 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan1 Chome-4-12 Tenjin, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0094, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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