Real estate appraisal report of 8-14 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-14 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市戸畑区中本町２０２番外 |
| Address | 中本町８−１４ 8-14 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Tobata , 200 M |
| Acreage | 1,117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が建ち並ぶ駅に近い県道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 30.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oki Ei Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖永裕章 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | JR戸畑駅至近の商業地域として特段の変動は認められないが、好立地条件による希少性を有し、地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR戸畑駅に隣接する路線商業地域である。高齢化が進行し商圏縮小による需要減退が指摘される一方、好立地条件からマンション需要も認められ、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸畑区及び隣接区の商業地域の圏域であり、戸畑区中心部の幹線道路沿道との代替・競争関係が強い。需要者は事業所等の利用のため地縁関係を有する個人又は地元法人が中心的であり、面大地については旺盛なマンション需要も見込まれる。周辺では戸畑駅に隣接して大規模小売店舗・公共施設が立地し街区を形成するが、近隣地域への波及は概ね限定的である。取引の個別事情や規模の相違により、取引市場における中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 消費動向に回復基調が見られる一方、戸畑区の商業地は高齢化進行や建築費の高止まりなど需要減・投資抑制をもたらす影響が懸念される。 |
Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤史郎 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の大型複合施設やディスカウントショップ等との競合により、商業店舗の経営環境は厳しくなっているが、共同住宅等への需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅前再開発により整備された大型店に近接した一帯であり、幹線道路沿いであることから、種々の需要が競合している。地価水準は、概ね回復傾向に推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当区や近接区の中心部周辺の商業地である。需要者は主として当区の個人又は法人であり、取引規模は概して小さい物件が多いものの、近年は中規模物件の取引も見られる。駅近辺に大型商業・公共施設があり、これらを核として商業街区が広がっているが、当該地の商業集積度は概ね普通程度である。土地取引は多種多様で中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 戸畑区商業地の不動産取引はやや低調に推移してきたものの、景気の回復基調により、共同住宅投資を含め、需要は徐々に回復していく傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度896099 北緯 130度8219866 |
Map
Ginza, Tobata Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 804-0076, Japan1 Chome-7-4 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan10-29 Nakahonmachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0061, Japan2 Chome-5-35 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan3 Chome-16-16 Asou, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0062, Japan2 Chome-4-28 Ginza, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0076, JapanSaiwaimachi, Tobata Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 804-0084, Japan2 Chome Ginza, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0076, Japan2 Chome-6-18 Ginza, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0076, Japan4-28 Makiyamakaigan, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0077, Japan1 Chome-6-5 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan2 Chome-2-4 Shinike, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0082, Japan10-2 Meijimachi, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0073, Japan1 Chome-5-17 Takamine, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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