Real estate appraisal report of Hidakacho Ebara, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5301, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hidakacho Ebara, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5301, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県豊岡市日高町江原字中町１６７番２ |
| Address | Hidakacho Ebara, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5301, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Ebara , 350 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないものの、JR西側から国道312号日高バイパス周辺の地域と比べた、相対的な選好性が低下してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅徒歩圏内の成熟した既成住宅地域である。特段の変動要因もないことから、今後も現況のまま静態的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊岡市内の住宅地域が中心であるが、日高町内エリアの価格牽連性が特に強いものとなっている。需要者は同エリアに居住する一次取得者が中心である。日高町内における相対的な需要は高いものの、JR江原駅周辺で見ると、JRの西側から国道312号日高バイパス周辺のエリアに比べ、JR東側の地域の選好性は低下傾向にある。土地総額はバラツキが見受けられるものの、上限で概ね1，000万円までが中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊岡市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、今後も現況類似の状況で推移するものと予測する。また、利便性の向上した郊外の新興住宅地域に比して選好性に劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、一部の地域を除き、住宅地需要は弱含みであり、特に既成住宅地域の需要は弱い。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4677081 北緯 134度7755746 |
Map
Hidakacho Hioki, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5311, JapanHidakacho Kokubunji, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5341, JapanHidakacho Kuto, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5342, JapanHidakacho Kokubunji, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5341, Japan
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Ebara Station(31,500円 / m²)Kokufu Station(31,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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