Real estate appraisal report of Hidakacho Kokubunji, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5341, Japan
62,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hidakacho Kokubunji, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5341, Japan was determined for 62,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外 |
| Address | Hidakacho Kokubunji, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5341, Japan |
| Price | 62,300yen/㎡ |
| Access | Ebara , 800 M |
| Acreage | 429㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、医院、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | west 20.0m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗の入替わりはあるものの、今のところ一定の繁華性は維持しており、特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は但馬地域における商業及び商住混在地域である。需要者は全国展開している店舗事業者及び地元事業者である。同圏内における路線商業地域は一定の繁華性を保っているものの、地域経済の衰退、人口の減少等により商業地需要は減退傾向にある。新規出店形態については、土地所有権取得から借地権設定に変化してきており、所有権取得方式が減少している。また、取引される地積等も多様である為、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状態である。 |
| 一般的要因 | 豊岡市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
Survey report by Ta Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田勉 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | やや不整形地である一方で、角地でもあるため、標準的画地と比較して個別格差はほとんど生じていない。 |
| 地域要因 | 日高町内で繁華性が最も高い地域であるが、北近畿豊岡自動車道の延伸による前面道路の交通量減少が今後懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は但馬全域の商業地域及び商住混在地域で、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者・中小規模法人が大半である。圏域内の人口は一貫して減少傾向であり、地方経済の低迷もあって、沿道サービス施設用地を除けば、圏域内の商業地及び商住混在地への需給は弱含みである。また、相対的に取引件数も少なく、取引される規模もまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を見出すことが困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4699133 北緯 134度7746468 |
Map
Hidakacho Hioki, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5311, JapanHidakacho Kokubunji, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5341, JapanHidakacho Ebara, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5301, JapanHidakacho Kuto, Toyooka, Hyogo Prefecture 669-5342, Japan
Related information
Ebara Station(31,500円 / m²)Kokufu Station(31,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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