Real estate appraisal report of 3 Chome-7-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan
563,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan was determined for 563,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番１５０ |
| Address | 吉祥寺北町３−７−８ 3 Chome-7-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan |
| Price | 563,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 1 , 600 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅や共同住宅が見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 563,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 優良住宅地域の中規模画地の需要は回復しており、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外であるが吉祥寺駅勢圏の閑静な住宅地域であり、画地の細分化も見られるが品等は確保され需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い閑静な住宅地域であり、周辺では土地の細分化も見られるものの今後も優良住宅地域として推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市又は三鷹市内の閑静な住宅地域と判定。中規模画地が多く需要の中心は高額所得者層であり、地縁者を主として他エリアの需要者も想定される。供給も少ない中、条件の良い物件については高値で取引される。景気回復実感の強い需要者層を中心とするため地価は上昇傾向にある。中心価格帯は把握し難いものの土地150㎡程度で8千万円台と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。 |
Survey report by Kyuu Hon Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九本博文 |
|---|---|
| 価格 | 563,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である三鷹駅からやや距離を有するが、比較的優良な住環境の住宅地域であり、武蔵野市域であるので、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR中央線三鷹駅・吉祥寺駅周辺に存する住宅地域であり、バス便利用の武蔵野市内に存する住宅地域との代替性が特に強い。主な需要者は、同圏域に地縁を有する高額所得者層となるが、当該圏域は最寄駅からやや離れているものの、中規模画地が中心の閑静なエリアであり、武蔵野市の中でも比較的優良な住環境を形成している。市場の中心価格帯は、150㎡の戸建住宅用地で8，000万円∼8，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格水準は依然として上昇傾向を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7125432 北緯 139度5704766 |
Map
4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-25-11 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-12-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan4 Chome-10-9 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan3 Chome Midorichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0012, Japan3 Chome-13-31 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanNakacho, Musashino, Tokyo 180-0006, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanTatenocho, Nerima, Tokyo 177-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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