Real estate appraisal report of 2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
1,560,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan was determined for 1,560,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ |
| Address | 吉祥寺本町２−５−１１ 2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan |
| Price | 1,560,000yen/㎡ |
| Access | Kichijouji , 550 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所等が多く建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 1,550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅及び周辺地域にテナントビルが建設された。当該地域の地価はやや上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 京王吉祥寺駅ビルの新築工事、中型テナントビルの完成等、吉祥寺駅周辺の集客力が増加した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の各駅、更に周辺他市の駅に近い商業地域である。需要の中心は金融機関、不動産開発業者、機関投資家等が想定される。吉祥寺駅及び周辺に商業ビルが完成し、吉祥寺商業エリア全体として集客力が増大した。優良な投資用物件は高値で取引され、価格の上昇及び利回りの低下が見られた。取引の中心価格帯は160万円／㎡程度と思われるが、画地規模は様々で特に一定していない。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 1,560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地に対する需要は根強いものがあり、吉祥寺通りに面するという希少性もあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の主要駅に近い商業地域。需要者の中心は自社ビル所有を目的とした各種事業者、転売を目的とした不動産業者、機関投資家等が想定される。吉祥寺通りに面し希少性が高く、底堅い需要が見込まれる。取引の目安となる中心価格帯は140万∼160万円／㎡程度と考えられるが、取引される画地規模は様々で特に一定していない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。武蔵野市の人口は微増傾向。住宅地・商業地とも需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7067858 北緯 139度5789289 |
Map
2 Chome-24-32 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-12-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan4 Chome-10-9 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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