Real estate appraisal report of 3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan
580,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan was determined for 580,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外 |
| Address | 中町３−１−２ 3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan |
| Price | 580,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 800 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域 |
| Main road | north west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawayousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川洋介 |
|---|---|
| 価格 | 581,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中規模の店舗、事務所にマンション等が混在する商業地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市内を中心とした商業地の範囲である。需要者は収益目的とした市内の内外を問わない個人や法人が中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的繁華性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向等が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯の把握は幅が広く、困難でである。 |
| 一般的要因 | 経済は大震災からの復興が進んでいるが、中国市場の大幅な減退があるなど不安材料が多い。地価は様子見もあるが、上昇傾向が予測される。 |
Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 579,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 事業系の需要は依然として弱さを残すものの最寄駅への接近性に優れ、規模等の画地条件にもよるがマンション用地としての引き合いは強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業系の需要の回復は依然弱さを残すものの、概ね現況どおり中層の店舗付マンション等が多く見られる地域として推移するものと思料する。地価は景気回復期待に伴う先高観もあり上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に武蔵野市及び周辺市区内においてJR中央線及び京王線沿線駅徒歩圏にある中高層の店舗付マンションが多い地域と判定。需要者は収益目的の富裕層や投資法人、事業法人が想定される。供給は少なく、特にマンション適地は引き合いが強い。なおマンション素地は事業採算性の個別性が強く、需要の中心となる価格の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気の先行きに対する腰折れ懸念は否めないものの、当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7096544 北緯 139度5626219 |
Map
4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-14-2 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-7-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan2 Chome-25-11 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-31-10 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-19-12 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan2 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-4-4 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, JapanNakacho, Musashino, Tokyo 180-0006, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-37-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0012 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Kamirenjaku, 1 Chome−11−3 ベルメゾン三鷹3 Chome-22-19 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan
Related information
Mitaka Station(539,500円 / m²)Kichijouji Station(608,000円 / m²)Inokashirakouen Station(583,000円 / m²)Musashisakai Station(399,000円 / m²)Musashiseki Station(346,500円 / m²)Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード