Real estate appraisal report of 5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan
255,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan was determined for 255,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市泉町１丁目１４７６番５５ |
| Address | 泉町１−７−４ 5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan |
| Price | 255,000yen/㎡ |
| Access | Seibuyagisawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であるが、東側接面道路で、方位の優位性の程度は普通である。特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、バス便であり駅からの接近性に劣る地域である。値頃感からの一定の宅地需要が見られ、需要は比較的安定している。土地は、120㎡前後で総額3000万円前後、新築の戸建住宅は総額4000万円台前後が中心として取引されている。 |
| 一般的要因 | 消費税増による反動減からの回復も見られ、西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。 |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地であるが、住環境は良好である。細分化が徐々に進みつつある。地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からやや遠いものの、住環境は良好である。比較的規模の大きい画地が多く存するが、徐々に細分化が進んでいる。新規の供給は土地で、2，500∼3，000万円程度、新築の戸建物件は3，500∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度72409439086914 北緯 139度5504150390625 |
Map
4 Chome Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan3 Chome-2-36 Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan3 Chome-41-14 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟3 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟6 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan5 Chome-3 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, JapanJapan, 〒188-0011 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Tanashichō, 1 Chome−2−31 ライオンズガーデン田無本町Japan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 2 Chome−6−2 メゾン本町1 Chome Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟5 Chome-14 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, JapanJapan, 〒202-0015 Tōkyō-to, Nishitōkyō-shi, Hōyachō, 3 Chome−13−3 都営保谷本町三丁目アパート３号棟1 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan5 Chome-14 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan5 Chome-10-5 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan1 Chome-2-29 Tanashichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0011, Japan5 Chome Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan4 Chome-14-13 Minamichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0012, Japan2 Chome-4-11 Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan5 Chome-13-20 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan6 Chome Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan1 Chome Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan6 Chome Hōyachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0015, Japan5 Chome-8-13 Higashifushimi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0021, Japan
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Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Musashiseki Station(346,500円 / m²)Musashisakai Station(399,000円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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