Real estate appraisal report of 3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan
346,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan was determined for 346,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ |
| Address | 八幡町４−２４−８ 3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan |
| Price | 346,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 2 , 400 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 346,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模が小さく、個別的要因・方位：南東＋4であるが、競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。駅の接近性が劣るが、画地規模が小さいので総額での買い易さから土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模の戸建住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者である。三鷹駅からの接近性が劣り、小規模に区画割されて、住環境が劣る成熟した住宅地域である。価格は上昇している。中古住宅取引が主で新規の建売住宅の供給は見られない。画地規模が小さいので総額でやや高めに取引される傾向があり、土地は90㎡で3，200万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 346,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 生活利便性はやや低いが、周辺は公園や緑が多く、小規模画地で総額の値頃感もあり需要は安定している。地価は穏やかな上昇傾向が伺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は穏やかな上昇傾向を保っている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内の低層住宅地域と判定。駅から徒歩圏外であることや比較的小規模住宅が多く見られる地域であることから需要層は第1次取得層が主となる。中心となる価格帯は土地100㎡前後での新築分譲住宅で5千万円台と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度71220397949219 北緯 139度55892944335938 |
Map
2 Chome-14-2 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan1 Chome-31-10 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-19-12 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan4 Chome Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan2 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-2-36 Yahatachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0011, Japan1 Chome-4-4 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan3 Chome-41-14 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, JapanNakacho, Musashino, Tokyo 180-0006, JapanJapan, 〒181-0012 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Kamirenjaku, 1 Chome−11−3 ベルメゾン三鷹
Related information
Mitaka Station(539,500円 / m²)Musashisakai Station(399,000円 / m²)Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Kichijouji Station(608,000円 / m²)Musashiseki Station(346,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード