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Real estate appraisal report of 5 Chome-13-20 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan

= 262,000 yen

262,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-13-20 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan was determined for 262,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都西東京市柳沢５丁目５９番１５
Address	柳沢５−１３−２０ 5 Chome-13-20 Yagisawa, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0022, Japan
Price	262,000yen/㎡
Access	Seibuyagisawa , 850 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	共同住宅、一般住宅、作業所等が混在する地域
Main road	west 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙坂哲男
価格	263,000円/㎡
個別的要因	画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内で利便性に優れる。新規供給のほとんどが、戸建住宅等の住宅用途である。
地域要因の将来予測	中小工場・作業所等から、アパート及び一般住宅等への移行が進行する地域である。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。駅から徒歩圏内であり需要は多いものの、既成市街地であり供給は少ない。新規の供給は土地で、2，500∼3，000万円程度、新築の戸建物件は3，500∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。

Survey report by Nakai Kazuto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中井和人
価格	261,000円/㎡
個別的要因	特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因	熟成度の高い住宅地としての地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測	作業所も見られるが、居住の快適性が重要視される住宅地域として熟成しつつある。需給は堅調で当面地価はやや強含み傾向を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者が中心であり、一部買い替え層も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は100∼210㎡で、2500万円∼5500万円程度。新築分譲住宅で3500万円∼7000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7253522 北緯 139度5493026

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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