Real estate appraisal report of Araike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Araike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市共和町荒池３１番１８３ |
| Address | Araike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kyouwa , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、区画整然とした住宅地の需要は根強く、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、区画整然とした住宅地の需要は好調である一方、土地の供給が少なく、地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は共和駅圏内にある区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。低金利等の影響もあって良好な居住環境に囲まれた住宅地の需要は堅調であり、土地の供給が少なく、需要圧力が強いため、地価を押し上げる要因となっている。土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。 |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域であり利用状況が変化する要素がないことから現状維持で推移するものと予測される。地価は駅からやや遠いものの環境が良好なため住宅需要が回復しやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市、名古屋市緑区南部の標準住宅地域である。需要者の中心は、市内もしくは隣接市町の一次取得者と想定される。需給動向は名古屋市及び西三河方面のベッドタウン化の進行により需要は幅広く堅調である。また、近隣の区画整理の進捗により、周辺既存住宅地の値頃感が生まれており、中心となる価格帯は、土地総額が1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0407303 北緯 136度9455855 |
Map
909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan2 Chome-1022 Ōdakadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8003, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan8 Chome-10-10 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanAraike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan7 Chome-10-5 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan2 Chome-22-7 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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