Real estate appraisal report of 3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市共和町３丁目６番９ |
| Address | 3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Kyouwa , 380 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い戸建住宅・共同住宅中心の住宅地域であり、特に変動要因はないが、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市内のJR大府駅又は共和駅の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は市内を中心として、名古屋市及び西三河の周辺市域までの広い範囲にわたる。近隣地域は最寄り駅徒歩圏内のため利便性に優る地域であり、土地需要は活発になりつつある。土地は50坪程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、区画整然とした駅徒歩圏内にある住宅地の需要は旺盛で、地価の上昇が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、駅まで徒歩圏内にある土地区画整理事業が施行済みの住宅地に対する需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は共和駅圏内にある区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。通勤等の利便性から最寄駅まで徒歩圏内にある区画整然とした住宅地の需要は旺盛であり、土地の供給が少なく、需要圧力が強いため、地価を押し上げる要因となっている。土地は180㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は4，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0327232 北緯 136度9532905 |
Map
909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, JapanHiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan8 Chome-10-10 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, JapanAraike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan6 Chome-5-1 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanAraike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, JapanMomoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, Japan3 Chome Kitayamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0072, Japan7 Chome-10-5 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan2 Chome-22-7 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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