Real estate appraisal report of Mukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市長草町向江裏２４番７ |
| Address | Mukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Kyouwa , 1 , 500 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農家住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であるが、大府市内の住宅地に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市内のJR東海道本線沿線の住宅地域である。旧来からの住宅地域であるため、需要者は大府市内に在住する地縁性ある勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、人気のある地域では供給が少なく、やむなく周辺地域に流れる傾向がある。土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線の大府市内を中心とする住宅地域の圏域である。旧来からの住宅地域であるため、需要者の中心は地縁者であるが、西三河や名古屋市からの需要も見込まれる。大府市内の住宅地は、供給が少ないのに対し需要は旺盛で、人気エリアで土地を取得することが難しく、やむなく周辺に流れる傾向もみられる。土地1500万∼2000万円、新築戸建3500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気はやや不透明であるが、大府市の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は西三河や名古屋からの流入もあって住宅地については全般的に堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度027729 北緯 136度943936 |
Map
Shindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanShinnagakuchi-1-26 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0011, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanHiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan8 Chome-10-10 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, JapanAraike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, JapanEbatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanAraike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, JapanMomoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, Japan7 Chome-10-5 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan2 Chome-22-7 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan
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Kyouwa Station(116,500円 / m²)Oofu Station(118,000円 / m²)Minamioodaka Station(109,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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