Real estate appraisal report of Araike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Araike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市共和町７丁目１１１番外 |
| Address | (大府共和西２９街区３−９) Araike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Kyouwa , 930 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asada Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理中の新興住宅地域であり人気のエリアである。周囲では次々と住宅着工が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理中の住宅地域として成熟を続けており、当面は現状のまま推移するものと思われる。区画整然とした新興住宅地域の人気は特に高く、地価は上昇基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市内の区画整然とした住宅地域一円である。需要者の中心はトヨタ系企業の従業員であり、隣接市町からの転入者も多い。近隣地域は区画整理事業が進行中の新興住宅地域であり、需要は堅調、共和駅エリアの不動産市場の中心となっている。市場の中心価格帯は更地で2，200∼2，700万円、新築戸建で4，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。 |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 土地区画整理事業の進捗により、土地の利用度が向上しつつある |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が施行されている標準的な住宅地域であり、今後は熟成度が向上していくものと予測する。旺盛な需要の中でも人気の高い地域であるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大府市域のうちJR東海道本線の各駅を最寄駅とする好住環境の住宅地域である。需要者の属性は、大府市、その隣接市町及び刈谷市等に居住する勤労者等である。市場の需給動向は、根強い需要を背景とした恒常的な物件不足で逼迫状況にある。市場での需要の中心価格帯は180㎡程度の土地で2，540万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢から住宅地市場は好物件中心に好調 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0407303 北緯 136度9455855 |
Map
909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan2 Chome-1022 Ōdakadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 459-8003, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan8 Chome-10-10 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, JapanAraike-31-183 Kyōwamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0057, Japan3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan7 Chome-10-5 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan2 Chome-22-7 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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