Real estate appraisal report of Nunoshida, Kochi, Kochi Prefecture 781-5101, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nunoshida, Kochi, Kochi Prefecture 781-5101, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外 |
| Address | Nunoshida, Kochi, Kochi Prefecture 781-5101, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Tosaikku , 1 , 600 M |
| Acreage | 19,979㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が建ち並ぶ機械関連の内陸型工業団地 |
| Main road | south 22.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iino Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 国分川沿いの機械工業団地である。高知ICにも近く、近年、あけぼの街道（国道195号）も香美市まで開通し、利便性は向上した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市等の工業地域である。主たる需要者は自己使用目的の法人である。近隣地域は昭和50年代に造成された内陸型工業団地である。近年、香美市まで開通したあけぼの街道（国道195号）が利用可能で、高知自動車道、高知ICへの接近性も良好である。しかし、標高約2．5mで津波浸水被害も予想され、近時開発された他の高台工業団地への移転も入れられている。中心価格帯は坪当たり6万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県人口約73．8万人、人口減少率は全国3位である。将来の人口減少の予想、半導体工場の撤退で、景気改善の兆しは中々見られない |
Survey report by Ueda Masashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 国道195号バイパスあけぼの街道が延伸したが、特段の影響は伺われず、その他地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、機械関連を中心とした内陸型工業地域であって、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測するが、長期に亘る地価下落の影響から値頃感もあり、地価は下落緩和傾向に進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市を中心として隣接市町の工業地が存する圏域。主たる需要者は県内の事業者を中心としており、設備投資意欲の減退から県外からの投資需要は相対的に少ない。近隣地域は、高速道路ICとの接近性良好な工業団地であるが、景気回復の足踏みがみられる中、津波懸念のある工業地需要は全般的に低位で、依然として地価は弱含みにて推移している。当該地域の中心価格帯は、更地で坪5万円から坪7万円程度が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5726336 北緯 133度5737245 |
Map
2 Chome-23-7 Ikku Higashimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8132, Japan4-10 Sugiiru, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0072, Japan2 Chome-11-18 Takasushinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8122, Japan22-5 Takasone, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0071, JapanKazurashima, Kochi, Kochi Prefecture 781-8121, Japan1 Chome-11-18 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, Japan1 Chome-11-18 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, Japan1 Chome-2 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, Japan2 Chome-11-18 Takasushinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8122, JapanIkkutokudani, Kochi, Kochi Prefecture 781-8133, Japan12-15 Yayoichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0803, Japan1 Chome-18-23 Ikku Nakamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8134, Japan3 Chome-4-8 Takasu, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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