Real estate appraisal report of 22-5 Takasone, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0071, Japan


151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 22-5 Takasone, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0071, Japan was determined for 151,000 yen / m².

高知県高知市高ソネ２２０２番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市高ソネ２２０２番外
Address高ソネ２２−５
22-5 Takasone, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0071, Japan
Price151,000yen/㎡
AccessKouchi , 1 , 500 M
Acreage1,862㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadwest 25.0m city road
The other roads三方路
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 濵田 Eishi (Written in Japanese)

不動産鑑定士濵田英資
価格151,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因近隣地域は、繁華性の高い路線商業地域で、新規店舗の出店もみられる等、比較的商況は安定しており、地価は下落から横ばいに転じている。
地域要因の将来予測近隣地域は、幹線道路沿いに低層店舗等が連たんする路線商業地域であり、そのような地域要因に変化はないものと予想される。安定的な商況の下、地価は下落から横ばいに転じており、今後は上昇が期待される。
市場の特性同一需給圏は、高知市の中心部及び周辺部の路線商業地域を中心とする商業地域である。近隣地域は、高知市の中心部の北東方に位置する、広幅員の市道沿いに低層店舗等が連たんする路線商業地域である。総じて衰退傾向にある市内の商業地域の中では、当該地域の商況は比較的安定しており、地価は下落から横ばいに転じている。典型的な需要者としては、県内外の法人等が想定される。地価水準は坪50万円程度。
一般的要因津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。

Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本隆行
価格151,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因店舗等の集積が高い路線商業地域であり、繁華性も安定的で、地価は下落から横ばい傾向である。
地域要因の将来予測当該近隣地域は、店舗等の集積の高い路線商業地域であり、地域要因に格別の変動はない。当面は安定的な現状を維持し、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、高知市の中心市街地周辺に位置する路線商業地域一円である。需要者の中心は、県内外の法人であると判断されるが、郊外型店舗用地は借地も多く、取引自体は少ない。店舗等の集積の高い路線商業地域で、繁華性は安定的で、地価は今後下げ止まり横ばい傾向にある。土地価格は、画地規模により高低が認められるが、坪当たり50万円前後が中心とみられる。
一般的要因本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5710638
北緯 133度5559344

Map

Atagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, JapanNijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan7-18 Nakahōeichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0817, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan2 Chome-6-2 Minamiharimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0833, Japan1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, JapanHigashijinzenji, Kochi, Kochi Prefecture 780-0023, Japan4-10 Sugiiru, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0072, Japan3 Chome-6-16 Azōno Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-0015, Japan2 Chome-3-2 Chiyorichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0806, JapanNunoshida, Kochi, Kochi Prefecture 781-5101, Japan2 Chome-1-16 Sakuraichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0821, Japan1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan1 Chome-11-10 Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, JapanHigashijinzenji, Kochi, Kochi Prefecture 780-0023, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan1 Chome-6-7 Ōtesuji, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0842, Japan4 Chome-6-40 Kitahonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0056, Japan4 Chome-1-23 Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, Japan1 Chome-2-8 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan1 Chome-11-18 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, Japan1 Chome-11-18 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, JapanFutabacho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0815, Japan1 Chome-2 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, Japan4 Chome Kitahonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0056, Japan4-31 Futabachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0815, Japan3-24 Izumichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0064, Japan2 Chome-13-50 Shinhonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0062, Japan12-15 Yayoichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0803, Japan13-4 Shōwamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0063, JapanHigashijinzenji, Kochi, Kochi Prefecture 780-0023, JapanAtagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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