Real estate appraisal report of 4-10 Sugiiru, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0072, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-10 Sugiiru, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0072, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市杉井流４０８番１外 |
| Address | 杉井流４−１０ 4-10 Sugiiru, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0072, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Kouchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整理が行われた戸建住宅中心の混在地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iino Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 高知インターチェンジからの利便性は良好である。周辺地域に共同住宅の建設が相次いでおり、地域の熟成が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、幹線道路であるインター通り背後で、住宅地域としても利便性が向上している。今後も周辺には商業施設、事業所の立地が進み、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市内の中心部周辺または郊外部における利便性の高い優良な住宅地域である。主たる需要者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。近年、高知インター通り（市道）沿線では、事務所、店舗等商業施設の集積が進み、その背後にある近隣地域も、利便性が向上し、同一需給圏内における相対的地位が向上している。取引の中心価格帯は坪当り34万円程度と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 人口減少を織り込みつつ、景気は緩やかに回復傾向にある。増加傾向の観光は外国人観光客のインバウンド効果の重要性が指摘されている。 |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 富裕層による資産分散化の影響を受け、近年、周辺地域に共同住宅の建設が相次いでおり、地域の熟成が進捗している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、急速に商業集積が高まっており、住宅地域としての利便性が向上している。今後も商業施設、事業所の新規立地が見込まれ、地域要因の上昇により、地価は概ね安定的な状況を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市内の中心部周辺または郊外部における利便性の高い優良な住宅地域の範囲である。主たる需要者は高知市内在住の一次取得者で、需給圏外からの流入も認められる。近年、持続的に商業集積が高まっており、利便性の向上が継続しており、同一需給圏内における相対的地位が向上している。取引の中心価格帯は坪当り32万円∼35万円程度である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利の導入以降、金融機関の不動産融資に対する積極姿勢が継続し、浸水想定外の地域を中心に、需要は回復した状況が持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5688947 北緯 133度5548234 |
Map
Atagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, Japan1 Chome-2-7 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanNijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan7-18 Nakahōeichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0817, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan2 Chome-6-2 Minamiharimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0833, Japan1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, JapanHigashijinzenji, Kochi, Kochi Prefecture 780-0023, Japan3 Chome-6-16 Azōno Nishimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-0015, Japan2 Chome-3-2 Chiyorichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0806, JapanNunoshida, Kochi, Kochi Prefecture 781-5101, Japan2 Chome-1-16 Sakuraichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0821, Japan1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan1 Chome-11-10 Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan22-5 Takasone, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0071, JapanHigashijinzenji, Kochi, Kochi Prefecture 780-0023, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan1 Chome-6-7 Ōtesuji, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0842, Japan4 Chome-6-40 Kitahonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0056, Japan4 Chome-1-23 Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, Japan1 Chome-2-8 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan2 Chome-1 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan1 Chome-11-18 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, Japan1 Chome-11-18 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, JapanFutabacho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0815, Japan1 Chome-2 Ikku Minamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8135, Japan4 Chome Kitahonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0056, Japan4-31 Futabachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0815, Japan3-24 Izumichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0064, Japan2 Chome-13-50 Shinhonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0062, Japan12-15 Yayoichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0803, Japan13-4 Shōwamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0063, JapanHigashijinzenji, Kochi, Kochi Prefecture 780-0023, JapanAtagoyama Minamimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0027, Japan
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Azouno Station(93,600円 / m²)Kouchi Station(99,300円 / m²)Saenbachou Station(98,200円 / m²)Chiyorichousanchoume Station(100,600円 / m²)Umenotsuji Station(98,200円 / m²)Tosaikku Station(54,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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