Real estate appraisal report of 4-26 Inarichōkita, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0028, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-26 Inarichōkita, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0028, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市稲荷町北２１０番２３ |
| Address | 稲荷町北４−２６ 4-26 Inarichōkita, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0028, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 2 , 200 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農地の混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirano Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野光芳 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 深谷駅から徒歩圏外に位置し、地価の二極化の影響により、やや弱含みに推移している。特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線深谷駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は深谷市その周辺市に居住する30代前半∼40代前半の1次取得者である。土地需要は、深谷駅北東方の市街化区域縁辺部の既成住宅地域で、消費増税に伴う駆け込み需要の反動や実質所得の伸び悩みから、弱含みで、地価は引き続き下落傾向にある。土地は180㎡程度で800万円前後、新築の戸建住宅は2000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約0．4％微減、1∼10月の同新設住宅戸数は約13．6％増加。 |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、周辺街路の状態も劣る住宅地域である。土地需要は低調であり、地価も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地もみられる地域であり、当面は宅地化は進まずに現状のまま推移するとみられる。地価は当該地域の土地需要を反映して下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の深谷駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ深谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は深谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 深谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2031684 北緯 139度2921823 |
Map
Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan15-6 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan3 Chome-4-10 Nishijimachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0824, Japan7-48 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan56-24 Tokiwachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0034, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanNishijimacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0824, JapanJapan, 〒366-0035 Saitama-ken, Fukaya-shi, Haragō, 1097−5 根岸石材店Fukaya, Saitama Prefecture, JapanTaya, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0821, Japan1 Chome-6-38 Inarichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0026, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan10-6 Sakaechō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0827, JapanJapan, 〒366-0035 Saitama-ken, Fukaya-shi, Haragō, 1097−5 根岸石材店Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan
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Fukaya Station(59,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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