Real estate appraisal report of 4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan
49,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan was determined for 49,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市東方町４丁目３５番２ |
| Address | 4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan |
| Price | 49,100yen/㎡ |
| Access | Kagohara , 1 , 600 M |
| Acreage | 707㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 20.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道17号沿いの路線商業地域。当該地域の周辺において出店需要は比較的堅調であり、一定の土地需要は認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深谷市及びその周辺市の商業地域であり、とりわけ幹線道路沿いの商業地に強い代替関係が認められる。需要者は店舗、事務所等の出店を目的とする法人や個人事業者が中心である。標準地周辺の路線商業地域については、土地の取引はほとんど見られないが、出店需要は比較的堅調な模様である。中心価格帯は㎡あたり5万円前後とみられるが、立地条件、画地条件の良否により取引価格の開差が大きくなる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 深谷市内の商業地は、繁華性が高い地域は比較的需要が堅調とみられるが、低い地域では弱含みで住宅地域への移行もみられる。 |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道17号沿いの路線商業地で、ロードサイド店舗の需要は見られるものの、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。不動産需要に一部持ち直しの動きも見られるが、路線商業地域の需要回復までには至っておらず、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、深谷市及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地。需要者は、深谷市及び周辺市町の事業者のほか、埼玉県北に店舗、事務所等を設けようとする県内及び周辺都県の事業者等を中心とする。市場の需給動向は、ロードサイド型店舗の需要は堅調ではあるが、借地による出店のケースも多く、土地売買需要は弱含みで地価の下落は続いている。市場での中心価格帯は、画地規模によって様々であるため需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は上昇している。既存商業地は衰退、縮小傾向にあり、ロードサイド店舗へのシフトが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1829572 北緯 139度3209442 |
Map
1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3318−1 ハイツ円行Ａ4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3641−111 下原集会所Higashigatacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 1727−4 杉町自治会館4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanHataracho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0032, JapanNishibeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0857, JapanBeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0856, JapanNiibori, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0841, Japan2 Chome-175 Kagoharaminami, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0847, Japan2 Chome-117 Beppu, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0856, Japan3 Chome-41 Midorichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0845, JapanJurokken, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0846, JapanNiibori, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0841, JapanNishibeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0857, Japan
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Kagohara Station(60,000円 / m²)Fukaya Station(59,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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