Real estate appraisal report of Hataracho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0032, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hataracho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0032, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番１１外 |
| Address | Hataracho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0032, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Kagohara , 1 , 800 M |
| Acreage | 89,365㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場が建ち並ぶ国道沿いの内陸型工業団地 |
| Main road | north east 20.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kogure Masashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小暮雅史 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の画地条件およびそれ以外の街路条件、環境条件等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道17号に面し、花園ICまでも約10km程度であるが、圏央道周辺の利便性の良い工業団地と比較すると、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年台に造成された深谷工業団地である。古くからの工場が操業中で、新規の企業の進出は少ない。当面も現況のまま推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 代替競争関係にある同一需給圏は、広域的に形成されており、概ね東北道及び関越道を利用する、埼玉県内の中央部から北東部にかけての工業地域である。需要者は国内に製造拠点を有する大規模資本の法人が中心であり、県内では整備が進む圏央道周辺工業地への工場進出は多いが、「深谷工業団地」は古くからの企業が操業中のため、新たな工場の進出は少ない。需要の中心となる価格帯は15000円／㎡∼30000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 経済対策や海外経済回復の効果により景気にやや持ち直しの動きが見られる。このため、地価は横ばいないし、上昇に転じしつつある。 |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路であるため、他の代替競争関係が認められる不動産と比較して、出入りの便等の利便性が優れ、選好性は強い。 |
| 地域要因 | 埼玉県北部に位置し、群馬、栃木県の工業地とも競合するが、圏央道の全線開通もあり、潜在的な需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 埼玉県北部に位置する内陸型の工業団地である。潜在的な土地需要は根強いが、それに見合う土地の供給がない。当面も現況のまま推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的に形成されており、概ね埼玉県北部、北東部、西部の工業地域。需要者は上場企業を中心とする大規模資本の法人が中心である。平成27年10月末に圏央道が県内全線開通し、圏央道周辺はもとより、立地条件の良い県内工業地は流通施設利用も相まって、根強い需要がある。工業地の取引件数は少なく、需要の中心となる価格はバラつきがあるが、1㎡当たり、25，000∼35，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 県鉱工業指数では生産、出荷は前年同期比で微増、在庫は減少（H27年8月）工業立地動向は21件と減少したが、まずまずの需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1790743 北緯 139度3226581 |
Map
1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3318−1 ハイツ円行Ａ4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3641−111 下原集会所Higashigatacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 1727−4 杉町自治会館4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanNishibeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0857, JapanBeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0856, JapanNiibori, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0841, Japan2 Chome-175 Kagoharaminami, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0847, Japan2 Chome-117 Beppu, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0856, Japan3 Chome-41 Midorichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0845, JapanKubojima, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0831, JapanJurokken, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0846, JapanNiibori, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0841, JapanNishibeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0857, JapanKubojima, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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