Real estate appraisal report of Japan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3641−111 下原集会所
52,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3641−111 下原集会所 was determined for 52,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市東方字下原４２８２番５ |
| Address | Japan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3641−111 下原集会所 |
| Price | 52,900yen/㎡ |
| Access | Kagohara , 1 , 500 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は籠原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷駅及び籠原駅勢圏に存する住宅地域。需要者は深谷市を中心に熊谷市等の周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は、籠原駅へ徒歩圏の既成の住宅地域であるが、街路が狭いこと等の地域的特性により人気はやや低い。市場での需要の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。 |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 52,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高崎線徒歩圏の住宅地域であり、需要が二極化する中で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR籠原駅勢圏に存する既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は低金利等の影響により底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深谷市内のJR高崎線の籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。需要者は深谷市及び周辺市町に居住する1次取得者層を中心とする。JR高崎線籠原駅勢圏にある利便性が良好な住宅地域については需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。取引の価格帯は約200㎡前後の土地で1200万円程度、新築戸建住宅は2400万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1786709 北緯 139度3236941 |
Map
1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3318−1 ハイツ円行Ａ4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanHigashigatacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 1727−4 杉町自治会館4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanHataracho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0032, JapanNishibeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0857, JapanBeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0856, JapanNiibori, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0841, Japan2 Chome-175 Kagoharaminami, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0847, Japan2 Chome-117 Beppu, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0856, Japan3 Chome-41 Midorichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0845, JapanKubojima, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0831, JapanJurokken, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0846, JapanNiibori, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0841, JapanNishibeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0857, JapanKubojima, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0831, Japan
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Kagohara Station(60,000円 / m²)Ooasou Station(42,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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