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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan

= 58,200 yen

58,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan was determined for 58,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県深谷市東方町１丁目９番６
Address	1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan
Price	58,200yen/㎡
Access	Fukaya , 2 , 700 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に畑等が見られる新興住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	直井裕
価格	58,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因	住環境の良い住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域であり、徐々に宅地化が進み低層住宅を中心に熟成していくものと思料する。地価水準はほぼ横ばい乃至若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷駅及び籠原駅勢圏に存する住宅地域。需要者は深谷市を中心に熊谷市等の周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は土地区画整理済みの住宅地域であり、駅からやや遠いものの住環境が良好であることから潜在的な需要には底堅さが認められる。市場での需要の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2400万円前後である。
一般的要因	当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

Survey report by Hirano Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平野光芳
価格	58,200円/㎡
個別的要因	接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。
地域要因	区画整理済みの東方町や国済寺町では空地も多いため小規模の建売分譲地や貸テラスハウス供給が多い。不動産市況の影響から地価は底堅く推移した。
地域要因の将来予測	地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR高崎線深谷駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は深谷市その周辺市に居住する30代前半∼40代前半の1次取得者である。土地需要は、東方町及び国済寺町地区が区画整理事業により街区は整然としており、最近、隣接地域にスーパーを核とした複合店舗も出店、居住環境が優れることから、消費増税後も底堅く推移。土地は200㎡程度で1200万円前後、新築の戸建住宅は2400万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約0．4％微減、1∼10月の同新設住宅戸数は約13．6％増加。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度1902729 北緯 139度3092812

Map

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Fukaya Station(59,700円 / m²)Kagohara Station(60,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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