Real estate appraisal report of 4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市小前田字北町１１２６番２ |
| Address | 4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Shou Maeda , Directly Connected |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | east 7.4m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産と比較し、優劣および競争力の程度は概ね普通である。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であるが繁華性は低く、商業地としての土地需要は低調で、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地の郊外型への移行を受けて既存の商店街の衰退が危惧されており、当該地域も将来的には徐々に住宅地域への移行が進んでいくものと予測する。地価水準は当面は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深谷市旧花園町、旧川本町、及び寄居町に存する商業地域である。需要者は店舗併用住宅の取得を目的とする個人事業者が中心である。旧花園町における商業地の中心は国道140号バイパスの路線商業地域に既に移行し、小前田駅前の既存の商店街は衰退傾向で住宅地への移行がみられる。価格水準は背後の住宅地に近づきつつあり、中心価格帯は土地の総額で700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 深谷市内の商業地は、繁華性が高い地域は比較的需要が堅調とみられるが、低い地域では弱含みで住宅地域への移行もみられる。 |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通でである。 |
| 地域要因 | 旧来からの駅前商業地域で地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道沿線で旧花園町地区を中心に、旧川本町地区及び寄居町の商業地域及び住商混在地域並びに住宅地域。需要者は旧花園町地区等に地縁性を持つ中小事業者が中心と思われる。当該エリアにおける商業用地の新規需要はほとんど無く、周辺住宅地域との価格牽連性が認められる。商業地の需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にあるが、住宅地では土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向で高齢化率は上昇している。土地取引件数は増加しているが、当市の不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1829572 北緯 139度3209442 |
Map
1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3318−1 ハイツ円行Ａ4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan4 Chome-35 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 3641−111 下原集会所Higashigatacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0042, JapanJapan, 〒366-0041 Saitama-ken, Fukaya-shi, Higashigata, 1727−4 杉町自治会館Hataracho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0032, JapanNishibeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0857, JapanBeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0856, JapanNiibori, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0841, Japan2 Chome-175 Kagoharaminami, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0847, Japan2 Chome-117 Beppu, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0856, Japan3 Chome-41 Midorichō, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0845, JapanJurokken, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0846, JapanNiibori, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0841, JapanNishibeppu, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0857, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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