Real estate appraisal report of 19-9 Tennōzan, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2123, Japan


71,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-9 Tennōzan, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2123, Japan was determined for 71,400 yen / m².

兵庫県神戸市西区天王山１９番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市西区天王山１９番９
Address 
19-9 Tennōzan, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2123, Japan
Price71,400yen/㎡
AccessAkashi , 4 , 600 M
Acreage180㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueki Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士植木剛
価格71,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からは離れるが、良好な居住環境を有する住宅地域としての地位を維持し、地域要因に大きな変動はみられない。
地域要因の将来予測当該地域は天王山地区計画が指定されており、高台の戸建住宅地域として良好な居住環境を有し、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。地価は横ばい傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR山陽本線及び市営地下鉄西神山手線沿線などで、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市及び明石市の居住者だが、圏外からの転入も期待される。郊外の区画整然とした閑静な住宅地域であり、需給は安定的に推移している。土地は1，300万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が取引の中心価格帯となる。
一般的要因景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。

Survey report by Fujita Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田毅
価格71,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境に目立った変化は見られない。周辺区画整理地での供給が活発であるが、住環境が良好なことから安定した需要が見込まれるものと予測する。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い高台に開発された区画整然とした住宅地域であり、現況通り推移するものと予測する。最寄駅からは遠いものの、利便施設には比較的近いことから地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線及び市営地下鉄西神山手線を利用する神戸市西部から明石市に位置する中規模の一般住宅が多い住宅地域。需要の中心は神戸市内及び明石市以西の居住者である。駅からはバス便ではあるものの、利便施設には比較的恵まれていることから需要は安定的に推移している。新築物件であれば、土地建物総額で3500万円程度までの物件が需要の中心を占めている。
一般的要因明石市街地に近いエリアや地下鉄沿線では需要は堅調であるが、バス圏では均衡しており、神戸電鉄沿線や市街化調整区域では減退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6774343
北緯 135度0086496

Map

3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanIkawadanicho Befu, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2115, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanTamatsucho Kozubashi, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2122, JapanTamatsucho Kozubashi, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2122, Japan5 Chome Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, Japan5 Chome-1-46 Ibukidai Nishimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2243, Japan18-3 Imadera, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2114, Japan2 Chome-9 Ōtsuwa, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2112, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, Japan5 Chome-1-46 Ibukidai Nishimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2243, JapanIkawadanicho Junna, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2124, Japan3 Chome-6-15 Minamibefu, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2116, JapanHasetanicho Matsumoto, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2239, JapanIkawadanicho Ibuki, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2106, JapanIkawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, JapanJapan, 〒651-2111 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Ikegami, 5 Chome−14−2 播磨無外会Japan, 〒651-2111 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nishi-ku, Ikegami, 5 Chome−14−2 播磨無外会Ikawadanicho Arise, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2113, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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