Land market prices>Railways>Seibu Shinjuku>The avarage land market price of Sayamashi Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県狭山市入間川４丁目４５３６番２７
Address	入間川４−１０−２５ 4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Sayamashi , 1 , 300 M
Acreage	120㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田泰邦
価格	105,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因	都市計画道路狭山市駅上諏訪線が事業中だが、近隣地域への影響はあまりないと見られる。地価はやや弱含みの推移。
地域要因の将来予測	国道16号と航空自衛隊入間基地の間に位置する既存の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線で狭山市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の地縁者が中心。圏外からの転入は少ない。周辺に生活利便施設は少なく、入間基地滑走路の主な離陸口に比較的近く航空機の騒音は大きい。相対的に住環境が劣り宅地需要はやや弱い。中心価格帯は土地132㎡程度で1，300万円台後半程度。敷地132㎡程度の建売であれば総額2，500∼3，200万円程度である。
一般的要因	先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。

Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平林誠
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	国道16号の背後地に存する既存の住宅地域であり、今後も概ね現状の環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及びその隣接市町村を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く認められる。周辺エリアは市内において街路条件や交通接近性の標準的な住宅地域であるが、飛行機の騒音の影響は否めない。市場での中心的な価格帯として、土地が120㎡程度の場合であると1，200∼1，300万円程度、新築戸建物件で2，800万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8542833 北緯 139度4020446

Map

Related information

Sayamashi Station(118,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Irumashi Station(105,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Shinsayama Station(116,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード