Land market prices>Railways>Seibu Shinjuku>The avarage land market price of Sayamashi Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店

= 113,000 yen

113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店 was determined for 113,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県狭山市入間川４丁目３７５９番１
Address	入間川４−４−６ Japan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店
Price	113,000yen/㎡
Access	Sayamashi , 1 , 300 M
Acreage	2,334㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south east 20.2m national road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福本寿男
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの路線商業地域として環境との均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は狭山市及びその周辺市町村内に存する路線商業地域一帯である。需要者の中心は首都圏内及び全国的に事業展開を行う法人等である。対象不動産は狭山市の郊外に存するものの、都心を経由せずに横浜方面と千葉方面とを結ぶ国道沿いに立地する好条件にあり、同一需給圏内における競争力は総じて標準的である。土地の価格帯は1㎡あたり概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。

Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中美奈子
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	片側2車線の交通量が多い路線商業地域で、沿道型の店舗、飲食店、量販店等が見られる。地価はほぼ底入れした感があり、概ね横ばいである。
地域要因の将来予測	当該地域は、交通量が多い国道16号沿いに形成された路線商業地域である。入間方面で行われてきた拡幅工事が進み、今後沿道の利用状況も変化の可能性がある。地価動向は需給に大きな変化なく横ばい傾向と思料する。
市場の特性	同一需給圏は狭山市及び隣接する周辺市における幹線道路沿いに形成された路線商業地域全般と把握する。需要者としては、地縁性のある地元企業のほか、流通系・飲食系の大手資本や自動車関連企業等の参入が通常である。経済金融状況の好転に伴い企業の投資需要も回復傾向にあり、路線商業地域に対する新規出店が活発化しており、コンビニエンスストア、飲食店等を中心に事業用地に対する需要が回復傾向にある。
一般的要因	金融緩和、財政出動等の景気刺激策が継続され、円安、株高、デフレ解消等が期待される。不動産に対する投資需要も概ね堅調が維持された。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8564933 北緯 139度4020143

Map

Related information

Sayamashi Station(118,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Irumashi Station(105,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Shinsayama Station(116,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード