Real estate appraisal report of 3 Chome-9-19 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan


267,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-19 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan was determined for 267,000 yen / m².

神奈川県横浜市都筑区中川3丁目9番11外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市都筑区中川3丁目9番11外
Address中川3−9−19
3 Chome-9-19 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan
Price267,000yen/㎡
AccessNakagawa , 700 M
Acreage194㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡部秀一
価格265,000円/㎡
個別的要因規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因交通接近、環境条件ともに恵まれ、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。
地域要因の将来予測未利用地にも住宅建設が進み、今後も良好な中級住宅地として推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、「中川」駅をはじめとした市営地下鉄沿線、港北ニュータウン内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内居住者が大半を占め、比較的所得水準が高い。新築の戸建住宅は売物件は少なく、中古建物付物件は総額6,500万円前後(土地:約165㎡、建物:延約120㎡)が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士飯田行雄
価格268,000円/㎡
個別的要因低層の戸建住宅地であり、価格形成に及ぼすような個別的要因の変化はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中川駅徒歩圏にあり人気が高い。店舗利用はセンター北駅周辺で、商業施設も充実してきている。
市場の特性 同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者が多いが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの通勤者など同一需給圏外からの転入者も見られる。更地取引が多くみられ、標準地と同様の面積で5,000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5635064
北緯 139度5644774

Map

2 Chome-8-34 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan8 Chome-18-7 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan2 Chome-8-34 Inukura, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0011, Japan9 Chome-7-11 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan2 Chome-2-13 Saginuma, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0004, Japan2 Chome-15-3 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan2 Chome-11-27 Azaminominami, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0012, JapanShinishikawa, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0003, Japan1 Chome-14-9 Azamino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0011, Japan5 Chome-23-17 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan2 Chome-23 Azamino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0011, Japan3 Chome-13-7 Edanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0014, JapanJapan, 〒225-0014 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Edanishi, 1 Chome−2−3 アルフレッサ横浜緑事業所Japan, 〒216-0003 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Arima, 1 Chome−21−6 給水装置センター高津・宮前担当Japan, 〒216-0003 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Miyamae-ku, Arima, 1 Chome−21−6 給水装置センター高津・宮前担当25-33 Sumiregaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0013, Japan3 Chome-17-10 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan3 Chome-3-8 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan17-32 Sumiregaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0013, Japan1 Chome-19-26 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan14-23 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan1 Chome-18-4 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan7 Chome-10-22 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan1 Chome-26-18 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan1 Chome-38-18 Nakagawachūō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0003, Japan1 Chome-18-4 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan4 Chome-13-3 Edaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0007, Japan2 Chome-6-26 Ushikubo, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0012, Japan14-18 Ayumigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0016, Japan1 Chome-7-2 Nakagawachūō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0003, Japan471-4 Edachō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0013, Japan5 Chome-7-42 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, JapanAzamino, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0011, JapanEdacho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0013, Japan3 Chome-16-7 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan427-3 Edachō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0013, Japan3 Chome-16-7 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan2 Chome-9-5 Azaminominami, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0012, Japan3 Chome-16-17 Edakita, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0015, Japan2 Chome-23 Azamino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0011, Japan5 Chome-1-21 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan4 Chome-15-2 Azaminominami, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0012, Japan2 Chome-11-107 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan4 Chome-13-29 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan5 Chome-23-17 Utsukushigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0002, Japan

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Sentaakita Station(267,000円 / m²)Nakagawa Station(271,000円 / m²)Sentaaminami Station(269,000円 / m²)Eda Station(279,000円 / m²)Kitayamada Station(257,000円 / m²)Azamino Station(328,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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