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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-19 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan

= 267,000 yen

267,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-19 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan was determined for 267,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区中川３丁目９番１１外
Address	中川３−９−１９ 3 Chome-9-19 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan
Price	267,000yen/㎡
Access	Nakagawa , 700 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部秀一
価格	265,000円/㎡
個別的要因	規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因	交通接近、環境条件ともに恵まれ、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。
地域要因の将来予測	未利用地にも住宅建設が進み、今後も良好な中級住宅地として推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、「中川」駅をはじめとした市営地下鉄沿線、港北ニュータウン内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内居住者が大半を占め、比較的所得水準が高い。新築の戸建住宅は売物件は少なく、中古建物付物件は総額6，500万円前後（土地：約165㎡、建物：延約120㎡）が需要の中心である。
一般的要因	景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田行雄
価格	268,000円/㎡
個別的要因	低層の戸建住宅地であり、価格形成に及ぼすような個別的要因の変化はない。
地域要因	戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中川駅徒歩圏にあり人気が高い。店舗利用はセンター北駅周辺で、商業施設も充実してきている。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者が多いが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの通勤者など同一需給圏外からの転入者も見られる。更地取引が多くみられ、標準地と同様の面積で5，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5635064 北緯 139度5644774

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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