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Real estate appraisal report of 3 Chome-31-21 Minamiyamata, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0029, Japan

= 254,000 yen

254,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-31-21 Minamiyamata, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0029, Japan was determined for 254,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４
Address	南山田３−３１−２１ 3 Chome-31-21 Minamiyamata, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0029, Japan
Price	254,000yen/㎡
Access	Kitayamada , 950 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taga Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	多賀裕史
価格	253,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因	若干傾斜があるものの居住環境の良好な区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現況の良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区内、且つ、港北ニュータウン内の区画整然とした住宅地域の圏域である。都心への接近は良好で、生活環境も良好である。需要者は、横浜市内及び周辺部からの転居者で、30∼50代の買い替え需要層が多くを占めている。また、同一需給圏外からの転入者も認められる。中規模の戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は4，500∼5，000万円程度。新築の建売住宅では6，500∼8，500万円程度である。
一般的要因	設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

Survey report by Nagaoka Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長岡俊宏
価格	255,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因	特に地域要因に変動はなく、戸建住宅を中心とした住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。良好な居住環境であり、需要は概ね堅調と思料する。
市場の特性	同一需給圏は、港北ニュータウン及びその周辺にあって、市営地下鉄ブルーライン及びグリーンライン各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、都内等への通勤者であり、二次取得者のほか一次取得者も多い。取引の中心は、新築戸建住宅で6，500∼8，000万円程度である。
一般的要因	雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	人工地植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度556191 北緯 139度5958829

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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